房屋转租合同要注意哪些事项房屋转租房合同的注意事项是什么

一、房屋转租合同要注意哪些事项，房屋转租房合同的注意事项是什么

在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项，房屋转租合同的注意事项是什么？

二、"转租合同需要房东签字吗？各国家和地区的法律规定"

律师解答
转租合同不一定需要房东签字。如果租赁合同中明确约定了承租人可以单方转租，则在转租时不需要房东签字，但是要通知房东。在没有约定时，转租必须经过房东的同意。法律并没有明确规定应以何种形式同意。但为防止纠纷建议转租时要求房东签字确认。
实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

三、房屋租赁合同是否需要盖章？有哪些法律法规规定？

律师解答
租房合同不一定要盖章。法律规定，当事人采用合同书形式订立租房合同的，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立，但如果双方另有约定的，以约定为准。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条

四、房屋转租合同的法律效力认定

所谓的房屋转租，是指房屋的承租人将所承租的房屋再对外进行出租的行为。实践中一些承租人往往会将承租房屋的全部或一部分，租给他人使用而从中收取租金。那么房屋转租合同的法律效力如何认定，怎么认定房屋转租合同的效力？

五、房子转租合同的写作

转租人（甲方） ______________　　承租人（乙方） ______________　　第一条 基本概况　　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。　　第二条 转租期限　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。　　第三条 租金　　

1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。　　

2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。　　第四条 使用转租物的限制　　

1.本转租房屋系供居住之用。　　

2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。　　

3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。　　

4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。　　

5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。　　第五条 危险负担　　乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。　　第六条 违约责任　　

1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。　　

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。　　第七条 其他特约事项　　

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。　　

2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。　　

3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。　　

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。　　第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。　　甲方（签字） ______________ 乙方（签字） ______________　　连带保证人 __________________　　___________年_______月_______日以上就是我为您准备的房子转租合同怎么写的范本，希望您能满意更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

六、"如何处理转租的营业执照申请？"

你所述条款是当时签订合同即存在的话，则另一方因不能履行自身义务招致合同根本目的不能实现你可据此主张解除合同并拿回保证金。

七、出租人转让五年合同时需要注意的事项和保证金退还问题

《合同法》第214条限定，“租赁时限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁时限自续订之日起不得超出二十年。”因此，房屋租赁合同（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长时限均为20年。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第214条

八、"如何在房东默许下转租房屋？"

借债人，借债数额，借债用途，借债息金计量方式，落款出借债人亲笔签名，可加保证人条款，保证人亲笔签名，借债时间，要一张身份证复印件

九、"公司租房子必须签署产权具结书,以避免因产权问题引发纠纷"

房子是房东的，理应房东签名，但是可以委托其他人办理

十、租房合同中仅写能转让门面房，但未写违约怎么办？

房屋买卖合同的买方在尚未获到房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，无借口不应予当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违背法律禁止性限定。至于上海市现在关于“期房限转“的地方性限定，其所限定的是当事人在获到房屋所有权证之前的再转让做法，房地产登记部门不予解决登记，该限定所产生的后果是受让方可能要承受不能事实上获到房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。