房产不允许办理抵押贷款

一、能否办理房产抵押房屋有抵押贷款，房产证还在手。

您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要房产证原件的。土地证不需要。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件
贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
其次，有北京市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、无房产证能否作为贷款抵押？需要办理什么手续？

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

三、无法办理房屋抵押贷款的主要原因是什么？

你的问题解答如下,
一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定可以抵押的有
（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。不得抵押的有
（一）集体土地所有权；
（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
（五）被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定土地使用权可以抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十五条

四、"如何办理房屋抵押贷款？"

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求

1、房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米、

3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源

1、必须有国有土地许可证和房产证，

2、商品房（能上市出售的），

3、标准生产厂房，

4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证（征求同意）都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款

1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款

2、公积金需把
第一次贷款还清后，才可贷
第二次商贷可直接贷
第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

五、"没有土地证和分割的房产能否办理抵押贷款？"

1、对于没有土地证没有分割的房产能是不能抵押贷款的银行是不会理的。

2、因为用房产抵押贷款，必需是房产证、土地证两证齐备，才是答何贷款，才能在银行贷款。

3、没有土地证，只有房产证，是不能在银行抵扣贷款的。

4、只有一些借贷公司，私人可能是借贷的，但这些地方贷款，是有一定的风险。并且贷款的利率也是要比银高些的。

六、没有房产证，但有缴费发票，可以办理抵押贷款吗？

一、没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。
二、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

七、小产权房如何办理贷款银行拒绝贷款抵押，或说明该房屋无法得到银行的贷款。

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/

3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

八、能否办理房产抵押房屋有抵押贷款，房产证还在手，能否办理。

您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要房产证原件的。土地证不需要。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁其次，有北京市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

九、"有房产证但无法贷款，能办理房产抵押贷款吗？"

你的问题解答如下, 银行贷款一般都需要一系列复杂的程序，如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你，因为你办理的房产抵押贷款，银行要合适你对房产权的真实性，没有房产证，意味着你的房子只有居住权而并没有使用权。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

十、农村住房能否办理抵押贷款？

可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。

十二、小额贷款无抵押，房子没有抵押可以办理无抵押贷款吗？

无抵押无担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向金融机构申请的贷款，的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合同。有一些非法的放款组织扰乱市场。比如声称只需要提供身份证，就可以放款的，不需要收入证明等，这些违法组织一般巧立各种名目，在放款之前向贷款者收入各种费用，以达欺骗之目的。请认准放款之前，不收费用的正规贷款公司，切勿受骗。　　无抵押贷款因为没有抵押物作为抵押，且操作快捷便利，受到了广大群众的欢迎。不过，申请无抵押贷款条件往往比较苛刻，怎样能够申请无抵押贷款即快捷又省钱呢　　首先，申请无抵押贷款，银行最看重的就是个人的信用，良好的征信记录是你拥有信用的重要标志;信用，是你稳定的收入状况，收入代表着你的经济来源，也代表着你未来的还款能力。因此，在日常生活中，每个人都应该养成良好的个人信用，有银行贷款的贷款人，应按时按量的偿还贷款，同时，日常生活中，不轻易将自己的信用卡、身份证、房产证出借给他人，此外，为朋友提供贷款担保要慎重地考察他的信用状况和还款能力。　　其次，由于各家银行无抵押贷款产品的差异颇大，申请者在申请无抵押贷款时，不妨多走几家银行，做个对比以后再决定到哪家银行申请。在申请条件上面，通常外资行的产品普遍条件宽松，而大多数中资银行则审慎操作，对借款人比较挑剔。如果自己是公务员、事业单位员工，可以尝试申请国内银行的无抵押贷款，往往利息比较低，额度也不错。