个人房屋租赁合同有哪些规定个人房屋租赁请求权

一、个人房屋租赁合同的规定和条件

个人房屋租赁合同范本如下；　 出租方______（以下简称甲方）　　身份证_________________　　承租方______（以下简称乙方）　　身份证_________________　　甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。　　一、房屋地址××区×幢×××室内的一间单间。用于普通住房。　　二、租赁期限及约定　　

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。　　

2、房屋租金每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.　　（大写_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）　　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。　　

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。　　

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　三、房屋修缮与使用　　

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。　　

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。　　

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。　　四、房屋的转让与转租　　

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。　　

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。　　五、乙方违约的处理规定　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　

1、 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;　　

2、 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;　　

3、 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;　　

4、 拖欠房租累计一个月以上的。　　六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。　　七、其他说明水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配　　（入住时的水电数字电________，水________，）　　甲方签字　　　　　　乙方签字　　联系方式　　　　　　联系方式　　简单个人租房合同范本二　　出租方（以下简称甲方）____________　　承租方（以下简称乙方）____________　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议　　一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。　　二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。　　五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。　　十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。　　甲方_____________　　电话_____________　　身份证___________　　乙方_____________　　电话_____________　　身份证___________　　___年___月___日

二、个人签订的房屋租赁合同有效吗？具体是如何规定的？

有效，只要双方在签订合同时是法律的条款来订立，而且也表达出双方的真实意思，那么就可以获得法律保护，在合同签订好之后就需要本人履行自己的义务，避免存在违约的情形。

三、个人房屋租赁合同是什么？租赁房屋合同怎么写？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征第一，房屋租赁合同是双方有偿的 合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要包括出租方、承租方的名称，出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额 租赁期限 租金和租金支付期限 出租方与承租方的变更 双方的责任优先权免责条款纠纷的解决等。

四、个人租赁房屋需要缴纳个人所得税吗？

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）

1.财产租赁过程中缴纳的税费税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（

7%\

5%\

1%）、房产税（

4%）、教育费附加（

3%）

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.税法规定的费用扣除标准800元或20%

5.适用税率

20%优惠政策个人按市场价出租居民住房，税率10%。这是对个人房屋租赁个人所得税的回答。

五、个人房屋租赁合同是否需要备案？

【问题解析】
个人进行房子租赁的时候，需要对租赁合同进行备案，否则要承担相应的责任。
《城市房子租赁管理办法》房子租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房子所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第十三条
房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。
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听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第十三条

六、租房合同公证注意事项准备哪些材料？

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料

1、申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、出租房屋的所有权证书及复印件;

3、出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;

4、草拟的房屋租赁合同（当事人可以请公证机关代为草拟）;

5、单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;

6、其他有关证明材料。

八、"承租人是否有优先购买权利租赁权与优先购买权之间的关系"

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》 第二十一条

九、次租赁人在租赁期间发现设备影响使用，可以主张哪些权利？

您好，

1、我国《合同法》第二百一十四条租赁时限不得超出

20 年。超出

20 年的， 超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订合同，但商定的租赁时限自续订 之日起不得超出

20 年。租赁时限50年是无效的。

2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的做法。但是转租未经出租方认可，能够解除。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条

十、房屋租赁合同和生效情况

房屋租赁合同生效要件房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。