房东把房子租给我后来又把房子抵押给别人他们让我搬出去

一、房东把房子租给我，然后又把房子抵押给别人，他们让我搬出去合理吗？

不合理。我国相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百零五条

二、"租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同有效吗？"

有效。
有效，只要这个抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租赁期间房东把房屋抵押出去，租赁关系不受抵押权的影响。租赁期间房东把房屋抵押出去并不会影响原租赁合同的效力。
只要符合下列有效条件就是有效的行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；租赁合同的符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。
法律依据
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百零五条

三、"房东在租赁期间将房屋抵押，该合同有效吗？"

有效。
有效，只要这个抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租赁期间房东把房屋抵押出去，租赁关系不受抵押权的影响。租赁期间房东把房屋抵押出去并不会影响原租赁合同的效力。
只要符合下列有效条件就是有效的行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；租赁合同的符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。
法律依据
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百零五条

四、租房合同中是否应该有租金违约金？

1、承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、而《房屋租赁管理办法》第22条的规定承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

听律网引用法规
[1]《房屋租赁管理办法》 第22条
[2]《房屋租赁管理办法》 第24条

五、出租房抵押贷款后房东不还款，银行要求7天类搬离，怎么办？

我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚

1、有权冻结、划拨被执行人的存款。

2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。

4、强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。

5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。

6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以情节轻重予以罚款、拘留。

7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第216条

六、租赁期间房东把房子卖了，还能租吗，规定是什么？

租赁期间房东把房子卖了还能租，原租约继续有效，房东的卖房行为对租赁关系不产生任何影响，房东不得侵犯其优先购买权，租客不予购房的可以按照合同约定继续履行至租期届满。

七、抵押给银行房子是否不能租给别人？

有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。第四十八条　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

八、商铺二层租给银行，房东将原有楼梯拆掉

对你不利，这是房东推脱职责的手段。你们的租赁合同有两方提议终止租赁合同须赔偿另一方损失的条款吧，如果你提议终止了，哪怕你不用赔偿房东损失，你也损失房东本来要给你的赔偿了。总之就是要坚决是房东的原由导致你不能承租的，房东要赔偿。如果无违约赔偿的条款，也许无什么影响。

九、租客想问的几个问题房租交了，押金能否退回？

应当返还。

十、抵押协议书房东将房子抵押给银行的手续

您好，下面是一个房屋债权转让协议书的范本，供你参考转让方（甲方）身份证号码授让方（乙方）身份证号码房东（丙方）身份证号码甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为）转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用店铺，其有关补偿归乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字日期乙方签字日期丙方签字日期

十一、抵押租赁房地产的处分需知

《城市房地产抵押管理办法》第四十二条的规定，抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

听律网引用法规
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第四十二条

十二、未经出租方同意，承租方将房子转租给别人。如果发生这种情况，你需要寻求法律支持。

合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。