集体建设用地和宅基地的区别有哪些

集体建设用地和宅基地的区别有哪些

一、集体建设用地和宅基地的区别

集体建设用地和宅基地的区别有定义不同，使用主体不同，再者就是土地的权限不同，最后还有费用条件不同；对于宅基地取得是属于无偿的，而对于集体建设用地是需要在支付了土地使用费用的情况下才能使用。

二、集体建设用地是指由农民集体所有、统一规划、统一管理的土地。

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。
集体建设用地分为三大类宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

三、集体经营性建设用地与商业用地的区别

1、使用年限区别农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别集体建设用地所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二一是企业用地，二是集体建房用地。国有建设用地按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;

2、农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租;

7、由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条

四、宅基地属于集体建设用地吗？

《中华人民共和国土地管理法》的规定“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。”因此，宅基地并不属于农用地，而属于建设用地。

七、乡村集体建设用地概念、类型、定义、范围、定义。

除了乡下用地外都是建设用地；乡村居民住宅用地属建设用地。

八、村子宅基地占用建设用地的程序和申请材料的来源

1、符合宅基地申请条件的本村农业户口村民向村委会提出申请;

2、村委会在接到申请后对申请人递交的申请材料进行初审;

3、村委会依法组织召开村民会议或村民代表会议进行表决，形成书面决议，并将表决在村内张榜公示;

4、公示期满无异议的，村委会在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报镇政府（街道办事处）审核;

5、镇政府（街道办事处）到规划等部门办理相关手续;

6、镇政府（街道办事处）在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报国土昌平分局审核;

7、国土昌平分局审核同意的，报区政府审批。（二）村民宅基地涉及占用农用的和未利用的，须先行报请市政府办理农用地和未利用地转用审批手续。依据《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》第七条第三项宅基地住宅建设不得损害社会公共利益和他人的合法权益，应按照下列标准进行建设

1、以低层建筑为主，建筑层数不得超过二层，层高不超过3.6米

2、单层房屋檐口高度不得超过3.6米，二层房屋檐口高度不得超过7.2米;

3、住宅占地面积不得超过依法应批宅基地面积的85%。

听律网引用法规
[1]《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》 第一条
[1]《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》 第七条

九、"乡村集体建设用地使用权能否再申请宅基地?"

农民集体所有的土地，通常不能够直接作为建设用地，须国家征用后才能够转为建设用地；国家征用农民集体所有的土地，需经过肯定和流程，如果是为了公共利益的，能够强制征用，并予以相应赔偿。不是为了公共利益的，只能商量征用，并经农民集体人员的三分二以上认可；村民使用宅基地建设的住房通常不能出卖，如果出租或者出卖后不能再申请宅基地。

十、词条集体所有土地是否可以征用？

城镇市区也有宅基地,而且相当普遍,最典型的就是我们通常所说的称中村.无论是那里的宅基地,国家都可以征收,既然是征收就是强制性的,只不过是按照标准补偿罢了.注意以上仅作参考，不作为诉讼活动的依据，具体情况请委托专业律师当面咨询。河北九歌律师事务所牛振雨律师专业办理各类离婚法律案件、婚姻调查案件、农村宅基地纠纷、刑事辩护案件，公司企业专职法律顾问。法学理论功底扎实，经验丰富。电话

十一、"如何解决农村集体建设用地分得宅基地相关证书的问题"

到当地的土地管理部门查看

十二、在本村集体土地上修建房屋，需要申请建设规划许可证吗？

这样的话应该能够申请建设规划许可证的