一、"定金不退怎么办"
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。以上是开发商不退定金怎么办的回答
二、"定金贷款办不下来，开发商不退定金该怎么办？"
其实，这种是典型的贷款诈骗，实际上是骗子在冒充贷款公司进行诈骗的，要知道就算银行卡填写错误，放款失败资金是会原路退回的，又不是洗钱，银行肯定不会把资金冻结，贷款公司根本不会有任何资金损失。
所以交认证金解冻贷款的也就不存在了，仅仅是骗子找你骗钱的一个套路而已，碰到这种情况可以完全不用理会，直接把电话挂断就行了。要是不确定，可以自己打网贷平台求证。而如果网贷平台也这么说的，你可能碰到了一个不正规的平台，说不定是平台故意把银行卡修改成错误的，就是为了诈骗找个理由，那么赶紧把账号注销，解绑银行卡。
除了交认证金解冻额度外，网贷诈骗还有很多形式，比如有的会冒用一些真正存在的贷款机构、银行名字，号称可以提供无抵押担保、低利息，高额度的贷款，但是需要提供一笔保证金才给放款等等。
而要是遇到类似情况一定要注意识别，保持警惕，拒绝支付任何一切款项，毕竟正规的贷款平台在放款前都不会以任何理由收取费用的。
六、如何处理开发商不退定金的情况？
确定是写的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你违约退房，定金按法律限定不能退还。n如果不是因为你违约，而是另一方到商定时限不交房或有其他做法导致合同不能履行而招致你解除合同退房的定金应当两倍返还给你，另一方不退，你能够到法院诉讼。n如果虽然交的是定金，但合同中写的是“订金、意向金“等，你违约退房也能够要求返还。n
七、开发商如何处理定金纠纷？
您好，定金的数额由你们两方商定，但不得超出主合同标的额的百分之二十，因此原则上，该8000元的定金是你们两方自己商量好的，如果您违约后，是不能要求返还定金的，除非您能够证明该定金超出购房合同的商定金额的百分之二十，这样您能够要求返还超出百分之二十部分的定金，否则您不能要回定金。
八、"定金交了，开发商拿不出预售许可证，怎么办？"
你好，你可以看看定金合同上有没有相关条款，以此为跟开发商协商，如果协商不成可上告，但是走法律途径的话，合同条款，业主打赢的可能性很小，所以没有预售许可证的房子是应该慎重该买的。
九、开发商无《商品房预售许可证》应否退还定金？
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
十、无预售证或合同无法签订，购房者如何退房？
签订商品房预售合同时如果无解决商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未获到预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法做法，您能够主张合同无效要求返还定金。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，获到《商品房预售许可证》。未获到《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售要求的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质花费。符合商品房销售要求的，房地产开发公司在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质花费的，订立商品房买卖合同时，所收花费应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收花费；当事人之间另有商定的，从其商定。《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。
听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房销售管理办法》 第二十二条
[1]《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》 第二条
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