国有土地使用权国有出让国有土地经营权转让的条件

国有土地使用权国有出让国有土地经营权转让的条件

一、国有土地使用权出让和转让的条件

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

二、出让国有土地使用权转让的程序和法律依据

1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。

2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。

3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。

4、竞买人提交保证金，在规定的地点和日期，进行书面报价，最高价者获得土地使用权。

5、竞买人在规定的时间缴纳保证金。

6、竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同，并缴纳成交价50%的出让金。

7、中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续；同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。

8、中买人出让金到位60%后，到用地审批窗口领取建设用地批准手续，地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。

9、具备开工条件或全部交地前，中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。

10、中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内，到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记，领取土地使用证。
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三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用最高年限按用途确定

四、国有土地使用权转让纷争，法院是否有权利取消国有土地所有权？

土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，诉讼前经有准许权的人民政府决定不解决土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同能够按照赔偿性质的合同处置。rnrn划拨土地只有在这种情况下才能够裁判转让。这种裁判情况的前提就是“有准许权的人民政府决定不解决土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的”rn政府都认可划拨了，当然能够解决。