朝阳二手房交易市场

一、朝阳二手房交易市场

二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局 二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票 二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。 二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 以上是二手房交易市场 的相关规定，望采纳。

二、期房二手房交易流程

您好，很高兴能帮你解答怎么交易二手房的相关问题。

1.了解房屋产权状况，卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　

2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。 　　

3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请，禁止上市交易。并交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估（事实上一般都要评估）。 　　

4.立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 　　

5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 　　

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

三、南阳买房二手房交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

七、"解典质朝阳区二手房买下时的方法"

你好！

1、该房屋风险较大，不建议买下。

2、如果价格显著偏低，你有十分喜欢该房屋的，能够做好风险控制，买下该房。

3、如选择买下，要注意以下几点1到当地房管局，查清该房屋上的登记典质权和多少个法院查封。2到房屋所在地、房主户籍地、常住地人民法院查看，弄清房东的个人债务情况，如果欠债较多，该房屋任意可能被查封。3可到人民银行，查看房主的个人征信情况，如征信较差，要慎重买下。4从支付首付款到房屋过户这段时间内，风险很难控制，能够商定高额的违约金，如果因房主掩瞒个人债务或新发生个人债务，招致该房遭到查封的，房主支付高额违约金，如有保证更好。

4、因此，如不是该房屋十分便宜，不建议买下。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如有疑问请继续追问。

八、"如何处理二手房交易中的防盗窗、防盗门、房门、厕所门、厨房门及灯具的拆走问题？"

你好！

1、门窗隶属房屋的一部分，卖家无权拆除。你们签订的房屋买卖合同，买下该房屋，该房屋包括房屋主体及其附属物，门窗就是附属物，是房的一部分，包含在合同价中，卖方不能另行索要花费或拆除。

2、桌椅、空调、灯具等家具，无商定的，卖家能够搬走，这隶属卖家的个人财产。

3、如果卖家拆除门窗，你能够诉讼卖家违约，要求他承受违约职责，法院会支持你的。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

九、二手房交易双方都需要交纳房屋所有权登记费吗？

您好，针对您的问题解答如下, 目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.

6的营业税，

1.5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为90平方米以下1，90至144平方米1.

5，144平方米以上3;二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

十、长春二手房交易的流程及注意事项

您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理;（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、风险提示防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

十一、朝阳区商品房卖方过户需拿什么证件？

房产证结婚证身份证等，具体到房产所在地住房和城乡建设局咨询办理。

十二、二手房交易流程

房屋买卖合同甲方（出售方）乙方（买下方）甲乙两方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好商量就乙方买下甲方房屋，并委托中介方解决过户事宜达到协议如下一、甲方自愿将其座落于路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充足了解并认可买下。二、甲乙两方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写元），乙方于本合同签订之日起3日内将全部购房款以现钱方式一次性支付给甲方。甲乙两方共有委托中介方解决过户手续，甲乙两方应予以积极协助。三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被裁判、裁定限制出售，也未设置典质，不在建设拆迁范围内；已获到其他共有人书面认可；协议有效期内，甲方不得将该房屋另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纷争或债权债务，概由甲方负责清理，并承受民事职责，因此给乙方导致的经济损失，甲方负责赔偿。四、该房屋在解决过户手续经过中所需交纳的税费由乙方承受。五、违约职责（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在解决过户经过中违约，并导致最终不能解决过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已解决完的过户手续所产生的花费，甲方应全部承受。并向乙方支付总房款10%的违约金。（二）乙方不能如期付款，或者乙方在解决过户经过中违约，并导致最终不能解决过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已解决完的过户手续所产生的花费，乙方应全部承受。并向甲方支付总房款10%的违约金。六、在合同时限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素导致合同不能履行，合同方均不承受违约职责，本合同自动终止。七、若对其它事项有异议的可协议增加在以下商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款具有优先效力。八、其他商定事项九、本协议经两方签字后奏效，一式两份，每份共两页，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。甲方乙方身份证号身份证号地址地址电话电话年月日