无权转租的房屋租赁合同有效力吗有哪些相关规定

一、无权转租的房屋租赁合同有哪些相关规定

法律咨询解答
无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权的行为，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效。如果出租人不追认，则转租合同应当解除。
相关法律规定
《民法典》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十一条、第一百五十条、第三百一十一条、第七百一十七条

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十六条
[2]《民法典》 第一百四十七条
[3]《民法典》 第一百四十八条
[4]《民法典》 第一百五十一条
[5]《民法典》 第一百五十条
[6]《民法典》 第三百一十一条
[7]《民法典》 第七百一十七条

二、房屋租赁中的转租合同是否被视为有效的合同？

法律分析
经出租人同意转租房屋的合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

三、"个人签订的房屋租赁合同有效吗？"

有效，只要双方在签订合同时是法律的条款来订立，而且也表达出双方的真实意思，那么就可以获得法律保护，在合同签订好之后就需要本人履行自己的义务，避免存在违约的情形。

四、租赁合同无效?

没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零七条

五、租赁合同未写明群租是否具有法律效力？

【问题解析】
律师解答租赁合同未写群租，没有法定无效情形并且符合下列条件的有效

1、合同主体符合规定；

2、不属于法律法规禁止出租的房屋；

3、房屋租赁合同的合法；

4、进行过登记备案。
施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条

六、未获出租人同意的房屋转租合同效力如何，第三人基于房屋是否无权占有？

要看第一个租赁合同的约定。若原租赁合同解除了，则次承租人（第三人）就是无权占有了。

七、租赁合同是否具有法律效力？

一般认为，合同生效的一般要件是

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应其民事行为能力的状况来确定。

2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和两个方面，即合同的目的和都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。只要符合上诉条件合同就是有效的。需要注意的是租车的风险是有的，你是车辆的所有人，那么对于车辆造成的事故以及行为都是第一责任人，当然是在保险赔付以后承担责任。

八、房屋共有人之一不认可出租房屋，但另一共有人私行签订了租赁合同，该合同是否有效

房屋租赁合同效力怎样认定，房屋租赁合同纷争怎样处置来源一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，两方就租赁的房屋、租金、时限、违约职责等条款达到一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，有关法律和地方性行政法规的限定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下多少个方面来审查（一）审查合同的主体可否适格。即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人，或限制民事做法本领人等。（二）审查租赁的标的物可否为法律法规禁止出租。但只要法律法规无禁止出租的房屋，都应是能够出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条限定，有下列情形之一的房屋不得出租

1、未依法获到房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未获到共有人认可的;

4、权属有争议的;

5、隶属违法建筑的;

6、不符合安全准则的;

7、已典质，未经典质权人认可的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关限定的;

9、有关法律、法规限定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同纷争怎样处置有效房屋租赁合同纷争的处置包括以下两种情况（一）、合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量;若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）、合同解除时有关问题的实体处置1、 关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1、承租人欠租超出合同商定时限;

2、合同未商定时限的，欠租达三个月以上;

3、承租人未经出租人认可私行转租的;

4、承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置;合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受;因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受;两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、 因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是

1、所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）;

2、签约时所交租赁定金由出租人没收;

3、当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是

1、向承租人两倍返还租赁定金;

2、赔偿承租人的装修损失;

3、当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第六条

九、房屋租赁合同是否有效？

你的问题解答如下, 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况我国相关法律明确规定“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。

十、无房屋证房屋租赁合同有效吗？

因开发商不出办房屋证导致房屋证纷争时，购房者能够向法院诉讼追究违约职责，具体包括 开发商不出办房屋证时，诉讼后，法院要求开发商解决房屋证; 开发商不出办房屋证时，诉讼后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 需要提醒的是即使购房者自行解决了房屋证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承受违约职责。