租赁合同一方毁约的赔偿怎么赔偿

一、租赁合同提前解约的赔偿问题

您好，对于您提出的问题，我的解答是承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任

1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如地震、火灾等。

2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第九条

二、租赁合同缔约过失索赔的适用

租赁合同缔约过失可主张以下这些赔偿

1、固有利益损失赔偿
固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。

2、信赖利益损失赔偿
通常上，信赖利益损失包括直接损失和间接损失。
具体而言，其中的直接损失包括以下
（

1）缔约费用，如约定转让合同，买方为订约赴实地考察所支付的合理费用;
（

2）准备履约和实际履约所支付的费用，如按买方要求直接运输货物到签约地所负担的运输费用等;
（

3）缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失，比如共有房屋买卖合同，成立后未取得其他共有人的追认导致无效等;
（

4）身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用;
（

5）缔约费用、准备履约和实际履行等支出费用所失去的利息等。
另外，信赖利益的间接损失包括如下
（

1）因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失，比如本可以跟其他人订立合同，但因为信赖缔约方造成的损失;
（

2）利润损失，比如因为缔约过失没有正常营业，因此丧失的正常收入损失;
（

3）因身体受到伤害而减少的误工收入;
（

4）其他可得利益损失。

三、无效租赁合同能否要求赔偿的规定

法律咨询解答
无效的租赁合同是否可以要求赔偿视情况而定。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
相关法律规定
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十七条

四、公司不续签租赁合同有赔偿吗

公司不续签租赁合同是没有赔偿的。
租房合同到期不续签没有补偿，租赁合同中未有续签的规定，原则上双方都可以选择不续签，一般是没有什么补偿的;但若是合同中有续签的规定；
一方不按合同约定续签的话，另一方有权追究其违约责任,要求赔偿的。
法律依据
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零三条

五、"如何赔偿单方解除租赁合同？"

一方违约的，租赁合同的违约条款承担违约责任。如果合同没有约定违约金条款的，承租人单方违约的，一般无法要回押金了。出租人单方违约的，一般需要赔偿出租人一个月的房租。如果对违约赔偿金协商不成，到法院起诉，主张增加或减少违约金。
《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十三条
[1]《民法典》 第五百八十五条

六、承租人造成的租赁物毁损该如何赔偿？

承租人在租赁期间造成租赁物毁损，如果在租赁期满前，承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。但是，如果承租人在租赁期满后，仍然拒绝修复租赁物，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十一条

七、租赁合同到期后，守约方有权要求赔偿损失并达成和解，法院可裁决。

不能履行一方可部分或全部免除合同职责。三、赔偿损失的要求、如系你自身的原由所致，防止损失的扩大，另一方当事人能够提议解除合同、依法成立的合同受法律保护，但你能够书面通知另一方及时行使合同解除权，合同当事人应当按商定履行合同义务，你和另一方均可依法解除合同、赔偿损失的要求，任何一方不得私行变换和解除合同；如你不能履行合同的做法构成根本性的违约，要具体分析不能履行的原由。这种情况下。二。如系外来的不可抗力因素导致你不能履行合同，另一方当事人能够依法向你提议继续履行，你不能提议解除合同、采取补救措施、如果你不能继续履行合同，并提供证明，不能实现合同目的，同时应及时通知另一方，你应当向另一方当事人承受违约职责；此种情况下，不可抗力的影响、并导致另一方不能实现合同目的的一

八、租赁合同毁约赔偿

定金合同签订后卖房人毁约怎么办|||　　在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》?　　

九、场地租赁合同毁约赔偿

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 《民法总则》第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《合同法》第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担

听律网引用法规
[1]《民法总则》 第一百一十一条
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百一十三条
[3]《合同法》 第一百一十九条

十、"租赁合同违约如何赔偿损失?"

　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确两方权利义务关系所达到的协议。为预防房屋租赁纷争，稳定房屋租赁秩序，许多地方限定，城市私有房屋租赁须经公证组织公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明手续　　

1、申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份资料和授权委托书;　　

2、出租房屋的所有权证书及复印件;　　

3、出租共有的房屋应提交其他共有人认可出租的书面意见;　　

4、草拟的房屋租赁合同（当事人能够请公证机关代为草拟）;　　

5、单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的准许文件;外省的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门准许其进城经营的证明;　　

6、其他有关证明手续。

十一、承租人因租房签二十年合同毁约会赔偿吗

承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。

1、即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

2、租房合同违约金标准违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

4、租房违约如何赔付发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

5、租房合同违约金的计算合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

十二、租赁合同毁约赔偿金额的计算方式和计算方法。

租赁合同毁约要赔双方当事人约定的数额为限，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。