租赁合同一方毁约的赔偿怎么赔偿

租赁合同一方毁约的赔偿怎么赔偿

一、房屋租赁合同违约赔偿的计算方法

我国法律规定了五大类违约责任形式，续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。房屋租赁合同是受法律保护的，如果违约方不负其责任的话，守约方完全有权起诉违约方。在我国，租房违约一般会违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要需要和房屋人协商解决。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、租赁合同提前解约索赔的赔付方式

1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如地震、火灾等。

2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

听律网引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第九条

三、租赁合同缔约过失可以索取哪些赔偿？

1、固有利益损失赔偿
固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。

2、信赖利益损失赔偿
通常上，信赖利益损失包括直接损失和间接损失。
具体而言，其中的直接损失包括以下
（

1）缔约费用，如约定转让合同，买方为订约赴实地考察所支付的合理费用;
（

2）准备履约和实际履约所支付的费用，如按买方要求直接运输货物到签约地所负担的运输费用等;
（

3）缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失，比如共有房屋买卖合同，成立后未取得其他共有人的追认导致无效等;
（

4）身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用;
（

5）缔约费用、准备履约和实际履行等支出费用所失去的利息等。
另外，信赖利益的间接损失包括如下
（

1）因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失，比如本可以跟其他人订立合同，但因为信赖缔约方造成的损失;
（

2）利润损失，比如因为缔约过失没有正常营业，因此丧失的正常收入损失;
（

3）因身体受到伤害而减少的误工收入;
（

4）其他可得利益损失。

四、无效的租赁合同是否可以要求赔偿，规定是什么？

法律咨询解答
无效的租赁合同是否可以要求赔偿视情况而定。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
相关法律规定
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十七条

五、租赁合同期满后守约方有权要求赔偿损失，法院裁决可判租赁合同继续履行

不能履行一方可部分或全部免除合同职责。三、赔偿损失的要求、如系你自身的原由所致，防止损失的扩大，另一方当事人能够提议解除合同、依法成立的合同受法律保护，但你能够书面通知另一方及时行使合同解除权，合同当事人应当按商定履行合同义务，你和另一方均可依法解除合同、赔偿损失的要求，任何一方不得私行变换和解除合同；如你不能履行合同的做法构成根本性的违约，要具体分析不能履行的原由。这种情况下。二。如系外来的不可抗力因素导致你不能履行合同，另一方当事人能够依法向你提议继续履行，你不能提议解除合同、采取补救措施、如果你不能继续履行合同，并提供证明，不能实现合同目的，同时应及时通知另一方，你应当向另一方当事人承受违约职责；此种情况下，不可抗力的影响、并导致另一方不能实现合同目的的一

六、租赁合同中物品损坏，承租人有责任赔偿吗？

您好，针对您的问题解答如下, 承租人对损坏的租赁物是否需要承担责任承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，这种损失是因承租人的违约行为造成的，不属于正常损耗，承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

七、租赁合同毁约赔偿的法律规定

定金合同签订后卖房人毁约怎么办|||　　在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》?　　

八、"场地租赁合同毁约如何赔偿？"

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 《民法总则》第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《合同法》第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条　【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担

听律网引用法规
[1]《民法总则》 第一百一十一条
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百一十三条
[3]《合同法》 第一百一十九条