2023年农村宅基地买卖合法吗

一、2023年，农村买卖宅基地合法吗？

按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

三、农村宅基地买卖合法吗，能否转让？

对于宅基地转让合法吗的问题，国家政府规定

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2）同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的如您情况比较复杂，听律网网也提供律师在线咨询服务，欢迎你询听律网网专业律师。

四、农村宅基地买卖的合法性

法律分析
买卖农村宅基地的行为不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《中华人民共和国宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

听律网引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》 第八条
[1]《中华人民共和国宪法》 第十条

五、农村宅基地房产买卖合法吗？

关于“农村宅基地房产买卖合法吗？”的相关我在听律网的解答如下关于你的问题农村宅基地买卖合法吗《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

六、2023年农村房屋买卖合法吗？

如果是本村集体成员之间的买卖房屋行为，是合法，除此以外的买卖房屋行为，不合法。农村房屋的买卖，只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。法律依据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第九条

七、"1984年购买的农村宅基地是否合法？"

宅基地只能在本集体内部转让

八、农村宅基地买卖合法吗？

这个一般只允许本村组农民买卖，其他人不能购买！

九、"在土地确权后，村民购买宅基地建房合法吗？"

建议您直接咨询政府宅基地主管部门。

十、农村宅基地买卖合法吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。　　公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批张榜公布。　　一什么是农村宅基地　　农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。　　二农村宅基地所有权　　农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。　　三农村居民申请宅基地的条件　　农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

十一、05年购买了农村宅基地能否建房？合同是否可以合法？

甲方乙方为发展乡村经济，高效开发利用土地，乙方自愿承包甲方座落于的土地种植水果。《土地管理法》、《合同法》、《乡村土地承包法》之限定，为维护两方合法权益，保障生产经营活动的正常进行，经甲、乙两方共有商量，拟定以下宅基地建房买卖合同，以便两方共有遵守一、甲方座落于的耕地亩，旱地亩）土地使用权租赁给乙方作为种、养殖使用，使用权租赁时限为30年，自2015年7月日起至年月日，面积界址以两方核定为准。二、乙方按旱地每亩元，稻田每亩元的土地承包费于每年12月30日前付给甲方，每年应付承包费共计为万仟佰拾元角分（￥元），若延迟兑现时间超出3个月，甲方有权要回土地管理权。三、租赁时限内，乙方不在改变土地用途的前提下，甲方不得干预乙方的生产经营活动，乙方有对承包的土地享有生产自主权，经营管理权，产品收益权和处置权。四、合同期满后，乙方若继续承包，享有优先承包权，承包费另行商定，若不继续承包，应无偿转让其承包地上的果木及各种设施。五、不可抗力等自然灾害原由，不能影响本合同的执行，乙方应按时兑现承包费。六、若因特殊情况需要解除合同时，乙方应提前2年通知甲方解除合同，乙方不再承受土地承包费。七、本合同正式一式两份，甲、乙两方各执一份，合同自订立之日起奏效，望两方信守答允，不得违背。

十二、村民私下买卖宅基地是否合法？

宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但能够买卖宅基地上的附着物——房屋，而且只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。也就是说在村集体经济组织人员内是能够实行内部转让，买卖的只是附着物，宅基地的土地使用权随着住宅转让而变换，变换后要解决变换手续，村民出卖、转让、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。