一、买商品房解除合同了，商品房买卖合同解除有按揭贷款如何办
1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
引用法规
[1《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第25条
[1《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第24条
二、购房者解除商品房买卖合同。可以解除合同备案吗？
可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
三、商品房买卖合同解除有何后果，法律依据是什么
律师解答
想要判断商品房买卖合同解除的后果，需要判断解除合同的原因，因为具体情况不同就会有不同的后果。
一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的处理就可以了。
二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[2《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
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