没有产权证的房屋出租租赁合同是否合法有效

一、无产权证的房屋出租，租赁合同是否合法有效

原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。
出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。
认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。
如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。
最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。
对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条

三、"房屋没有产权证租赁合同效力如何？法律依据有哪些？"

【问题解析】
房屋签订合同时未取得，且于后续取得产权证的，只要租赁合同是依法成立的，租赁合同就是有效的。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第四百六十五条

四、房屋租赁合同效力房屋没有产权证，法律依据是什么？

律师解答
房屋签订合同时未取得，且于后续取得产权证的，只要租赁合同是依法成立的，租赁合同就是有效的。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第四百六十五条

五、"房屋产权易主原租赁合同是否有效？法律上的具体规定"

房屋产权易主原租赁合同有效，即使被租赁的房屋产权发生变动，双方当事人之间的租赁合同也继续有效，这也是常说的”买卖不破租赁“。并且房屋的承租人享有优先购买权，同等条件下可以优先购买该房屋。

六、房屋共有人之一不认可出租房屋，但另一共有人私行签订租赁合同是否有效

房屋租赁合同效力怎样认定，房屋租赁合同纷争怎样处置来源一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，两方就租赁的房屋、租金、时限、违约职责等条款达到一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，有关法律和地方性行政法规的限定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下多少个方面来审查（一）审查合同的主体可否适格。即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人，或限制民事做法本领人等。（二）审查租赁的标的物可否为法律法规禁止出租。但只要法律法规无禁止出租的房屋，都应是能够出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条限定，有下列情形之一的房屋不得出租

1、未依法获到房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未获到共有人认可的;

4、权属有争议的;

5、隶属违法建筑的;

6、不符合安全准则的;

7、已典质，未经典质权人认可的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关限定的;

9、有关法律、法规限定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同纷争怎样处置有效房屋租赁合同纷争的处置包括以下两种情况（一）、合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量;若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）、合同解除时有关问题的实体处置1、 关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1、承租人欠租超出合同商定时限;

2、合同未商定时限的，欠租达三个月以上;

3、承租人未经出租人认可私行转租的;

4、承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置;合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受;因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受;两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、 因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是

1、所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）;

2、签约时所交租赁定金由出租人没收;

3、当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是

1、向承租人两倍返还租赁定金;

2、赔偿承租人的装修损失;

3、当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第六条

七、房屋未取得产权证，房屋租赁合同是否有效

您好，针对您的问题解答如下,

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。

2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同是受法律保护的。

3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第6条

八、无房屋证租赁合同是否有效？

因开发商不出办房屋证导致房屋证纷争时，购房者能够向法院诉讼追究违约职责，具体包括 开发商不出办房屋证时，诉讼后，法院要求开发商解决房屋证; 开发商不出办房屋证时，诉讼后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 需要提醒的是即使购房者自行解决了房屋证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承受违约职责。

九、法人租赁房屋未办理租赁许可证，合同是否有效？

法人及其它组织出租房屋要求具备房屋租赁许可证，但现实的房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢?通常情况下应属有效合同。法人及其它组织出租房屋要求办理房屋租赁许可证的规定是由国家工商总局的部门规章中规定的，其效力等级属于行政规章，在审判实践中只能参照适用，而且这项规定只能理解为是一种倡导性规定，是国家行政管理机关站在行政管理的层面上作出的此项规定，企业是否具备租赁许可证，并不对租赁合同的效力构成影响。如果没有办理租赁许可证而出租房屋的，可以行政主管机关进行行政处罚，但房屋租赁合同依然有效。《合同法》第四十四条明确规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。这里的行政法规是指国务院颁布的行政法规，不包括地方法规和部委规章。从这一条文中我们不难看出，必须是法律、国务院行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，才从办理批准、登记手续后生效，否则不生效。综上所述，尽管相关部门规定房屋租赁双方应该办理租赁合同备案，但是这个不是房屋租赁合同生效的法定条件。房屋租赁合同只要具备法定生效条件，其就具备法律效力，不受是否备案的影响。以上就是关于房屋租赁合同未备案有效?的相关回答。更多相关知识您可以咨询听律网贵阳律师！

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十四条

十、没有房产证的房屋租赁合同是否有效

您好，针对您的问题解答如下, 无房产证的房屋并不一定是不合法的房屋。只要是合法的房屋，签订的合同即是有效合同。《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:（一）未依法取得房屋所有权证的;（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（三）共有房屋未取得共有人同意的;（四）权属有争议的;（五）属于违法建筑的;（六）不符合安全标准的;（七）已抵押，未经抵押权人同意的;（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。以上就是相关的回答，如果说自己的房子的房产证还没有下来，就和对方签订的房屋租赁合同的话，这种情况应当是属于有效的，如果说是房屋的质量不过关，自己根本就没有办法办理房产证出租出去的合同是无效的

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[1]《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第六条