宅基地建房审批手续是什么？

一、宅基地建房审批手续规划、审批、合同、土地登记等。

一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
五、审核上报
乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

二、宅基地审批需要哪些手续？

农村居民申请宅基地必须符合下列条件一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。上面就是宅基地建房需要的审批手续了。

三、公路附近建房的合法性与限制

一、农村宅基地审批程序
　　
　　对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请经村民代表大会或村民委员会讨论通过后在本集体经济组织或村民小组张榜公布；无异议的或有异议但经调查符合建房条件的可填写用地申请表经乡（镇）人民政府审核后报市人民政府审批。涉及占用农用地的必须依法办理农用地转用审批手续。经依法批准的宅基地农村集体经济组织或村民小组应及时将审批张榜公布。
　　
二、农村村民申请宅基地需要提供的资料
　　

1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；
　　

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；
　　

3、村、组已履行张榜公布的证明材料；
　　

4、属城镇规划区范围内的须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；
　　

5、属违法用地补办手续的须附违法用地处理结案材料及落实情况。
　　

6、占用耕地的必须提供耕地占用税缴费凭证。
　　
三、农村建房收费标准
　　农村村民经批准使用宅基地每户缴纳5元土地证书工本费；
　　涉及占用耕地的应按照《土地管理法》第三十一条的规定由村民所在集体经济组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地并逐级上报省国土资源厅验收；严格实行耕地占补平衡耕地占补措施不落实的一律不批准占用耕地建房。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第三十一条

四、农民建房申请宅基地审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）;

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

五、宅基地建房审批手续如何走审批手续

以在已经批下来的宅基地上建房为例。规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

七、农村自建房申请宅基地审批手续

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）;

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。农村村民未经审批在农用地上建住宅，将面临两个后果一是住宅本身属于违建，遇征收时原则上不予补偿;二是建设行为本身涉嫌非法占地，当地国土部门有权依据《土地管理法》第77条、第83条之规定责令退还非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起诉又不自行拆除的，国土部门有权依法申请人民法院强制执行，即房屋最终可能面临被司法强拆的厄运。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第77条
[2]《土地管理法》 第83条