一、集体土地房屋买卖流程
我国实行土地的公有制，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定为国有的以外，属于农民集体所有。《地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。2003年2月20日的《人民法院报》以“城里人乡下买房不合法被判无效”为，报道了江苏海安法院审结的一起私房买卖纠纷案，法院判决房屋买卖无效，并责令当事人各自返还财产。以上是关于集体土地房屋买卖的相关解答。
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[1]《地管理法》 第六十三条
三、村集体土地房屋买卖流程
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
四、集体土地上建造的房屋是否可以上市买卖？
农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第63条
五、集体土地房屋买卖合同撰写
城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，集体土地房屋买卖合同基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。
六、“同村村民能否买卖在乡村集体土地上建的房屋？”
能够买下，合同有效
七、集体土地房屋能否买卖？
一、关于认定买卖合同效力1、宅基地房屋买卖的两方为同一集体经济组织人员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效（即户口在该村或街道）。审批手续为经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许。
2、集体经济组织全部人员转为城镇居民的，但尚未解决相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对两方当事人有法律约束力。
3、城镇居民买下集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效（市民买下集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护）。
4、非同一集体经济组织人员之间买下宅基地上房屋的，认定买卖合同无效（分别村之间的村民互相买下房屋）。天蓝得分10分00主人回答谢谢
八、集体土地上的房屋买卖需要哪些手续？
集体土地上的房屋转让只能在本村内村民之间转让，需要到当地村委会询问
九、集体建房是否需要办理土地使用证和房屋证？
补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责解决。具体的补办手续为:1、由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证遗失的原由、经过、遗失的时间、地点等相关,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章（产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。
2、产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来解决相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失表明。
3、表明已经见报之后,产权人要带着刊登了表明的报纸、遗失人（也就是产权人）所书写的具结（其中包括:a.遗失的资料找到后要交回;b.因遗失资料而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章,在限定的时间内到原发证机关领取产权证。
十、乡村集体土地房屋证如何过户(买卖)？
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列手续rn （一）登记申请书；rn （二）申请人的身份证明；rn （三）房屋所有权证书；rn （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；rn （五）证明房屋所有权发生转移的手续；rn （六）其他必要手续。rn 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交乡村集体经济组织认可转移的证明手续。rn 乡村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议认可或者由村民会议授权经村民代表会议认可的证明手续。rn 第八十七条 申请乡村村民住房所有权转移登记，受让人不隶属房屋所在地乡村集体经济组织人员的，除法律、法规另有限定外，房屋登记组织应当不予解决。
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[1]《房屋登记办法》 第八十六条
[2]《房屋登记办法》 第八十七条
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