物业费欠费业主委员会是否还有资格？

物业费欠费业主委员会是否还有资格？

一、"欠物业费还有资格被选为业主委员会委员吗？"

1、欠物业费还有资格被选为业主委员会委员。业委会成员选出后，需要自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

2、业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。

3、欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。

4、《民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

引用法规
[1]《民法典》 第二百七十七条

二、业主拖欠物业服务费能否参选业主委员会

业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主欠缴物业管理费,已经违反了《物业管理条例》。欠费业主既不能履行法律职责,可以剥夺选举业委会委员的资格。
【法律依据】
《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务
（一）遵守管理规约、业主大会议事；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条

三、"业主委员会是否有权收取物业费？"

业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利。
物业管理条例实施细则第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十条　
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百八十条

四、业主欠交物业管理费，物业有无权限制业主进出？

业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

引用法规
[1]《民法典》 第九百四十四条

五、"欠缴物业管理费业主仍有资格申请成为业主委员会委员吗？"

　　有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。　　具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。　　

六、"物业管理公司能否起诉三年未交物业费的业主？"

可以起诉业主

七、业主委员会有权利压制业主交物业管理费吗？

应该通过法律途径解决物业管理花费

八、业主委员会委员是否必须缴纳物业费才能成为其资格？

1、《物权法》中明确限定第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意废置垃圾、排放污染物或者噪声、违背限定饲养动物、违规搭建、侵占通道、【拒付物业费】等损害他人合法权益的做法，有权依照法律、法规以及管理规约，要求做法人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的做法，能够依法向人民法院提诉讼讼。物权法中明确限定拒付物业费隶属损害他人合法权益的做法。而业主委员会负有【要求做法人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失】的职能。如果业委会委员自己就在损害他人合法权益，又怎样去履行【要求做法人停止侵害……】的职能呢？

2、《物业管理条例》中的限定第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。《物业管理条例》，业委会负责监督和协助物业服务公司履行物业合同。据此，能够认为业委会委员有协助物业公司履约的职能。物业管理合同，业主有按时交纳物业服务花费的义务。业委会委员理应协助物业公司行使收取物业费的权利，督促业主履行交费义务。如果业委会委员自己不交纳物业费，要怎样履行其业委会委员的职责？

3、《业主大会和业主委员会指导》对业委会委员干了更加明确的限定第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理范围内的业主，并符合下列要求（一）具有完全民事做法本领；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，职责心强，公正廉洁；（五）具有肯定的组织本领；（六）具有必要的工作时间。相关法律限定，业主不交纳物业费，隶属违背《物权法》、《物业管理条例》的违法做法。同时也能够依法认定不交纳物业费的做法，隶属拒却履行业主义务。按照《指导》第31条第2款、第3款的限定，这类业主不符合业委会委员要求，不具有成为业委会委员的资格。

引用法规
[1]《物权法》 第八十三条
[1]《物业管理条例》 第十五条
[1]《业主大会和业主委员会指导》 第三十一条
[1]《指导》 第31条