土地买卖还是出租？

土地买卖还是出租？

一、土地性质是租赁的房子能否进行所有权转让？

【问题解析】
租赁土地上的房子具有完整产权的可以依法进行买卖。租赁性质的土地出卖人拥有房屋产权的，可以对房子进行买卖；出租人出卖租赁房屋的需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条
土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【点击快速获取专业回答】
还有其他疑问，点击“立即提问”进行咨询，为您提供专业法律咨询。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十九条
[1]《民法典》 第七百二十六条

二、"土地承包是否可以出租？"

您好！关于“土地承包可以出租吗？土地承包能否出租？”的回复如下农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条的规定，即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。承包土地可以出租吗这件事情第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第63条
[2]《土地管理法》 第六十三条
[3]《土地管理法》 第八十一条

三、"如何处理土地性质为租赁的房子？"

【问题解析】
租赁土地上的房子具有完整产权的可以依法进行买卖。租赁性质的土地出卖人拥有房屋产权的，可以对房子进行买卖；出租人出卖租赁房屋的需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。
【法律依据】
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条
土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【点击快速获取专业回答】
还有其他问题可以点击下方咨询，咨询你的问题！

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十九条
[1]《民法典》 第七百二十六条

四、"土地交易的合法性如何实现土地权利的转移"

土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。

五、在租来的土地上建的房子是否可以卖？出租人收回土地权如何解决？

租来的土地，你是无权建设房子，另外，你即使建了也属于违建。卖了也不合法

六、土地上附着物是否也要出租？

土地出租的情形很多，一般来说，的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。