商用土地使用年限到期怎么办？商用地使用年限延长

一、商用土地使用年限到期怎么办？

商用土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，国家可以依照法律程序提前收回，并土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、商住用地使用年限到期的处理

商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。

三、商用土地使用年限到期后如何续期？

土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用契税

五、房屋土地使用年限规定使用年限到期怎么办

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、土地使用年限的新规，土地使用到期后该如何处理？

土地使用年限的新规土地使用年限到期时，可以在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。

七、土地使用权到期如何解决？

土地使用权出让年限到期怎么办?　　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式　　一是土地使用者申请续期　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第40条

八、40年到期后，商场如何应对？

《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费?如若交费要按什么标准?这些问题并没有细则规定。就在上个月，持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题，迎来了国家层面的初步解决方案。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条

九、土地划拨到期后，土地的使用年限能否延长？

你好，关于上述的问题，解答如下, 划拨土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理续期登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

十、土地使用期到期，土地出让年限为多少年？

你好，关于上述的问题，解答如下, 土地出让年限到期怎么办土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式

1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

1、地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年;（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

2、出让合同应具备以下主要条款（一）双方当事人的姓名或者名称、地址;（二）出让土地使用权的宗地号、面积;（三）土地使用年期及起止时间;（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;（五）交付土地的时间;（六）规划、市政设计要点;（七）项目竣工提交验收时间;（八）市政设施配套建设义务;（九）使用相邻土地和道路的限制;（十）建设附属、附加设施的项目及义务;（十一）违约责任;（十二）当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

十一、70年到期了，应该如何处理？

产权到期后土地使用权的处理方法　　

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。　　

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条