租房子的时候跟二房东签的合同是不是有效合同

租房子的时候跟二房东签的合同是不是有效合同

一、租房时是否需要签订合法的合同？

1、租房子的时候，经大房东同意跟二房东签的合同是有效合同。

2、在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。

3、法律依据《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、租房时能否跟二房东签合同有效？

1、生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将承租人称为次承租人。

2、那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效，这得出租人的意思表示分情况进行判断如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。

3、另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。

三、二房东租房屋时签的合同是否有效？

租房屋时和二房东签的合同符合法定有效条件是有效的，但是，未经原房东同意的转租合同，原房东可以解除。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[2]《民法典》 第七百一十六条

四、"租赁合同中的二房东权益如何保障？"

【问题解析】
租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《民法典》
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的，合同即使有效，但是大房东是可以撤销的。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

五、"租房子时与二房东签的合同是真实有效的吗？"

法律分析租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据《民法典》（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是承租人转租房子的需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的，合同即使有效，但是大房东是可以撤销的。律师提示以上是“租房子的时候，跟二房东签的合同是有效合同吗”问题的详细解答。如果您还有其他疑问，可以咨询听律网网专业律师，我们会您的具体情况制定对应解决方案。相关补充1出租人把出租房抵押出去原租房合同是有效的吗出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。出租的房屋可以卖出或者抵押。相关补充2签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同有效吗签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

六、签合同时房东在场，让另一人代替签合同，房东想退租的解决方法

2违背算不上的，只能以合同可否有效来判定。如果和房东签订的合同非房东本人签字的话，有两种情况

1、房东授权签字人或者房东签的是他人的姓名，你要保留这个证据

七、"房客签署合同房东涨价时，房客提出要签订合同的"

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

八、房屋租赁合同中的两份合同是否合法?

你好，很高兴为你解答租房合同两份签字有效吗这个问题。租房合同，只要两方确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经流程。手印，是不能仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。