房屋土地使用年限规定使用年限到期怎么办

一、房屋土地使用年限到期怎么办

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、"住房土地使用年限到期怎么办法律上如何认定？"

专业分析
为解决这些群众当前面临的实际问题,维护其应有权益,国土资源部和住建部协商之后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住
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三、土地使用年限40年到期怎么办的法律规定

土地使用年限达到了40年到期之后如果还想要继续使用就需要延长土地的使用权年限，这个时候就需要了解清楚当地的土地使用权政策，然后就是准备好相关的材料，然后程序来进行土地使用权的延长。

四、土地使用年限的新规，土地使用期限到期后怎么办？

土地使用年限的新规土地使用年限到期时，可以在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。

五、住宅土地使用年限到期如何处理

住宅土地使用年限到期后不会担心，不需业主申请，不用办理手续就会自动续期。业主买到住宅后，其对应的土地使用年限最长是七十年。现在的新政策，人们不用担忧使用年限到期的问题，原则上到期后无需费用就可以续期。

六、土地使用年限到了该如何处理？

土地使用年限到了要怎样办

1，土地使用权到时后，您应当提前2年向国土资源局申请继续使用，经准许后交纳肯定的土地出让金，房还是自己的。

2，《物权法》第149条限定住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。法律无对花费的交纳作出限定。

3，按照现有的法律限定土地使用权期满前，土地使用者能够申请续期，经准许准于续期的能够再次签订出让合同，支付土地使用权出让金，并解决相应土地登记手续。

4，到目前为止，国家尚未明确限定土地延时地价计量方式。以上为土地使用年限到了解决方法。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条

七、"二手房使用年限到期如何处理?"

土地使用年限满了可以换证。按照政策缴纳费用后，可也续加年限40年，直到政府拆迁赔偿你为止。另外，住房为商业性质没多大的关系。只不过你卖出去税要按商业交税。那样税要多一点。但如果拆迁赔偿，所得赔偿款要比住房高一些。

八、预售房商品房买卖合同中无填写土地使用年限，房屋时限查询有哪些途径？

您好，商品房土地使用年限的算法是这样的地使用权年期是指土地交易中契约商定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用时限越长，土地的总收益越多，土地利用收益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，能够消除由于使用时限分别所导致的价格上的差别。

2．修正方法1、计量使用年期修正系数，年期修正系数按下式计量K=

1-

1/（

1+）m/[

1-

1/（

1+）]式中K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。

九、住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办？

国家土地采用的是国有制的方式进行使用权出售的，所以我们购买的并不是真正的土地，而是购买的土地使用权，而且土地使用权是有一定时间限制的，一般情况下我们使用的土地使用权在没有到期的情况下就会进行征收拆迁，但也会存在真正到期的现象。那住宅土地使用权年限续期的条件是什么呢？ 土地使用权年限续期有如下条件

1、该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。

2、使用人有继续使用该块土地的必要。

3、继续使用该块土地不影响其他的社会公共利益。 最后，土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 年限到期之后怎么办? 通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。 到期以后我们是可以对土地进行续期的，但是当前国家尚未出台明确规定如何续期，需要到当地的部门进行询问。 《城市房地产管理法》第2十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 土地使用权是当前人们非常关注的，因为当前许多土地的使用年限是较短的，使用年限一到就需要对土地进行续期才能合法使用居住，但是对于住宅土地使用权年限续期国家尚未出台相关的明确规定，也没有说明具体需要到哪里去办理续期，所以具体的我们还是应该到当地的相关部门进行咨询。

听律网引用法规
[1]《国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条
[1]《城市房地产管理法》 第2十一条
[1]《物权法》 第1百四十九条

十、商品房使用年限为50年的原因房产公司如何处理？

您好，大产权70年，小产权50年。 感谢您的询问，能够电话详尽询问以便于给您提供更加完善的法律服务，最大限度的维护您的合法权益。