一、"商品房买卖合同无效如何退房"
合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。二、商品房买卖合同无效，购房者能否退房？
只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。
法律依据
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十三条
三、商品房买卖合同无效可申请退房吗？
所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。
法律依据
《民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十三条
四、商品房买卖合同解除争议开发商未取得预售许可证仍拒退房
商品房退房的流程第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提议。因开发商职责导致退房,应由开发商承受退房导致的损失,包括借贷息金、首付款的存款息金、购房的税费等;如购房合同中商定了退房的赔偿准则,按合同商定处置,合同商定的赔偿准则不够弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者借贷申请未准许,合同两方对付款方式不能商量一致等原由导致退房的,开发商无需承受赔偿职责。第二步,15天内办好各种手续。买房人提议退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责解决买房人与借贷银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向借贷银行支付每月支付的现值与息金。第三步,开发商退还房款。
五、请解答我父亲以我名义购买商品房，如今又签署了增加协议，我能否退房？
您好，其实商品房买卖合同增加协议可否备案的问题并不难，增加协议也很重要，增加合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力。增加合同中与原合同有冲突的地方，增加合同的商定不违背法律强制性限定的情况下，冲突部分以增加合同是准！
六、商品房买卖合同未到期，过户后能否退房？
一、什么情况下可以退房如果双方当事人在合同中约定了退房的条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，当所约定的条件成就时，会支持购房人退房的请求。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、签了商品房买卖合同后怎样退房在房屋竣工后，买方已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是买方，大多是卖方违约。还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。买方还应与物业签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议买方可向或仲裁机构或申请仲裁。
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