租房的房产税是怎么算的房产税怎么做账

一、租房的房产税怎么计算和怎么做账？

房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.

2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。以上为房产税怎么算的的解答

二、房产税如何计算，共有人是否可以要求房产。

房产税计算的方法有（一）从价计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产原值× （

1一减除比率）×

1.

2%，（二）从租计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产租金收入×

12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--

30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

六、个人房产税是如何计算的!

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税怎么算的两种计算方法一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2% 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%

七、租房房产税缴纳方式如何计算租房房产税收入？

你的问题解答如下, 企业出租房屋如何缴纳房产税1、我国房产税的相关法律规定《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.

2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-

30%后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

3、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

八、房产税的计算方法

你好，关于上述的问题，解答如下, 计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。我国目前房产税的计征方式主要有两种从租计征和从价计征。详细如下

1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~

30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×

1.

2%应纳税额 =应税房产余值×

1.

2%

2.从租计征计税依据

1、以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）

2、以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=不含增值税的租金收入×

12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%

九、租房者房产税和土地使用税的计算

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.

6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

十、个人房产税计算方法

对于这个问题，解答如下,

1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%。

2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

十一、房产过户税如何计算房产交易税？

是否直系亲属都按统一的二手房交易税费税率来征收的。只是河南地区规定放宽了，直系亲属间过户房产，过户时房产计税总价可低于下面说的房管局系统的最低评估价。其它地区还是一样要等于或高于的。过户税费具体如下二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.

5%（房产证大于5年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

十二、房产过户税和房产税计算

你的问题解答如下, 一、房产过户要交什么税1、过户费用1、契税;

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.

5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳2、营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.

5%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋产权登记费

80.00元。

7、房屋评估费;按评估额0.

5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9%交纳，其它不变。二、房屋过户税如何计算?

1、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.

5-

2%契税

0.

1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 ?

3-

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、 房改房2%契税

0.

1%印花税

1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费经济适用房（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金

2%契税

0.

1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

4%契税

0.

1%印花税

5.

5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:

1.

5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:

3%×原总价.

2.印花税:

1‰×原总价.

3.营业税:

5.

4%×原总价（昌平区） 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:（原总价-享受金额） ×

10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如出现负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税面积140平以下普通住宅:

1.

5%×

3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:

3%×

3621×房本面积.

2.印花税:

1‰×

3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:（

3621×房本面积-原总价） ×

5.

4%.

4.综合地价款:

3621×房本面积×

10%.