土地流转的合同有哪些流转合同注意事项

一、土地流转合同有哪些？需要注意哪些事项？

以下是我整理的土地流转合同注意事项，希望对你有帮助1、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期　　我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。　　土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。　　

2、流转费及支付方式　　流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。　　

3、主体范围及优先权　　土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。　　采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。　　以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。　　采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。　　规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。

二、土地转让合同注意事项

受让方应注意土地使用权出让合同约定的开发时间，避免因自身原因延期开工造成土地闲置，达到收回土地的法定条件，导致政府无偿收回土地行为的发生。

三、土地流转合同鉴证的法律规定

土地流转合同需要向当地的人民政府农村土地承包管理部门申请合同的鉴证，之后还需要将合同的，以及能够证明合同双方当事人主体资格的一些证明材料都提交给管理部门。管理部门经过审查之后，符合条件的就会作出决定。

四、土地转让合同违约的后果及其影响

土地转让合同违约的后果有土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。那么土地转让合同违约的后果是哪些，土地转让合同违约有什么后果？

五、土地流转合同注意事项如何确保协议的合法性和有效性？

1、填写完整
在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。

2、注意日期
签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期

3、流转费及支付方式
流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。

4、写明纠纷处理办法
规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

六、"签订土地流转合同需要注意什么？"

你好，关于上述的问题，解答如下, 一、在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。二、土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。三、具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权；流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务；涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。除此之外，还有以下条款应注意

1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。

7、农村土地承包经营权流转合同格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。

9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。

10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

八、如何签订土地承包经营权流转合同？

土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，减少纠纷。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，土地承包不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立。土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。（四）流转土地的用途。（五）双方当事人的权利义务。（六）流转金及支付方式。（七）违约责任。除此之外，当事人可约定其他。

九、乡村土地承包人丧命无其他人员的，生前签订的流转合同如何处理？

您好，很高兴为您解答。首先，家庭承包地使用流转的协议是有效的。《乡村土地承包经营权流转管理办法》第二十一条限定，承包方流转乡村土地承包经营权，应当与受让方在商量一致的基础上签订书面流转合同。乡村土地承包经营权流转合同一式四份，流转两方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府乡村土地承包管理部门各备案一份。流转合同的备案分别于登记，既然登记都不是流转合同奏效的要求，备案更不能成为合同奏效的必要要求。土地权利的变动依当事人的意思表示而产生法律效力，交易完成，土地权利即发生转移，当事人能够登记;也能够不登记，但不登记的，其权利不得对抗善意第三人。当前，我国的乡村土地承包经营权登记尚不完善，而农户家要求土地承包经营权流转必须登记，既不现实，也不可能。从物权公示的必要性来讲，由于流转的范围都是当地附近的农民，互相比较熟悉，登记的必要性也不大。此外，如果采取登记奏效主义，大量的登记花费无疑会加重农民的负担。而备案从公示、公信的角度来看，具有与登记相类似的功效，既然登记都不能成为合同可否奏效的要求，备案更不能成为判断合同可否有效的必要要求。因此，您与乙方是在真实意思表示下签订协议，且经过村委会盖章证明，故流转协议合法有效。其次，针对上述情况您能够要求村委会出面进行调解，要求另一方配合解决相关手续。如果一方不出面配合处置纷争，那么能够按照你们签订的流转协议商定要求乙方承受违约职责。最后，虽然乙方并不是业主，且其户主并不知情，但是其不得对抗善意第三人。因此，该流转协议是有效的。

听律网引用法规
[1]《乡村土地承包经营权流转管理办法》 第二十一条

十、"如何维护集体土地使用权流转合同的效力？"

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