旧城改造的拆迁程序是什么？

一、旧城改造拆迁程序

旧城改造的拆迁程序是由政府部门进行调查核实，并逐户走访，编制拆迁计划，向上级有关单位申请拆迁，发布拆迁公告，和被拆迁户之间签订好了拆迁协议之后，按照拆迁协议正式实施拆迁工作。在拆迁程序实施的过程中，一般就是政府决定怎么做，就怎么实行的。

二、旧城改造的拆迁步骤

1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。
调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
分以下几种情况

1、拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

2、拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。

3、因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的，那么，可按裁决的规定自动履行相关的义务。

4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议，或在三个月内向人民提讼。

5、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

三、旧城改造合法正常拆迁程序合法的程序和技术。

在政府旧城改造中，会涉及到大量老旧小区拆迁，正常拆迁程序包括调查核实、登记产权、编制拆迁计划、对外公布拆迁补偿方式，并和拆迁户达成拆迁协议。小区业主持有房产证和土地证，就可以拿到相应的赔偿。

四、旧城改造的定义、目的、实施方式和影响因素。

1、法律分析旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定（一）国防和外交的需要;（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第九条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

五、旧城改造合法、正常拆迁程序的步骤

征地拆迁的程序有

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告

8、拆迁冻结

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。
拆迁房屋需要的手续有
1房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
2房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。
3房屋拆迁的拆迁人委托评估。
4当地的政策文件、结合市场确定附属物价格。
5房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
6房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。
7房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
8房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
9房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
法律依据
《民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

引用法规
[1]《民法典》 第一百一十七条

六、城中村改造拆迁的程序

你的问题解答如下, 城中村改造拆迁有哪些基本流程一、规划

1、申请各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请。

2、立项由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3、审批城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。二、土地收储

1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。三、拆迁

1、制定拆迁补偿安置方案对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

2、集体债务审计城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。

3、前期开发费用城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。

4、编制改造用地供应方案城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。

6、改造范围内的其他情况不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理（一）户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。（二）户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府（开发区管委会）负责搬迁。四、建设1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府（开发区管委会）核定。

2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

七、旧城改造和棚户区改造是否都可以进行强制性拆迁？

　　随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地，也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地，很多被拆迁人满怀欣喜，认为所有的“强拆”都被废止了，“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。由此规定可以看出，其实新条例只是废止了行政强制拆迁，司法强制拆迁是依然存在的，也就是说合法的强拆还是存在的。　　“不可能强拆”这种错误认知在很多被拆迁人中还是存在的，这种误解带来的后果就是被拆迁人滋生了这样一种心态反正强拆被废止了，房子怎么样也不会被强拆，那就可以理直气壮地反抗强拆做钉子户。我们必须要提醒大家，这种错误的想法必须扭转过来，司法强拆依然存在，只是躲、拖、耗而不积极应对拆迁问题，最终还是有可能被强拆。　　依照现行的相关法律规定，被拆迁人的程序性权利是有期限的，当钉子户也是有前提的，那就是针对拆迁方的种种决定及时采取法律应对措施，否则等来的只能是强拆，而强拆之后的维权道路会更加艰难。　　棚户区改造和旧城改造因为各种原因它们的补偿标准是没法比较的，具体要和当地的政府协商，如果对补偿不满意可以进行申请诉讼或是申请行政复议来维护自己的合法权益。

八、城市棚户区改造拆迁和旧城改造拆迁的赔偿准则不同吗？

您好！要结合您当地的拆迁政策以及拆迁公告来确定。如果赔偿额过低或者赔偿决裂法，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

九、"城市更新与政策性乔迁旧城改造中被拆迁户的乔迁"

　企业办理地址迁移，需到工商行政管理部门办理企业注册地变更。首先在嵌入地工商行政部门办理营业执照变更手续，再到原注册地办理迁出手续，手续办理结束之后等待领取营业执照，

30日内办理税务登记证和组织机构代码证上的地址变更。若税务局也不属于一个管理范围，查明无欠税或其他涉税问题的办理迁出变更。　　企业办理变更所需要的材料以当地工商局、税务局所需要的资料提供，一般来说基础资料就是迁移通知书、变更申请书、股东会决议、营业执照原件、经办人和法人身份证复印件、新地址房屋证明材料等。以上是公司乔迁的流程

十、旧城改造拆迁补偿的是什么？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》，旧城改造时，拆迁补偿的包括房屋拆迁补偿、拆迁补偿、生产经营损失补偿等。相关法律法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人给予如下补偿:（一）被征收房屋的价值补偿;（二）因征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置;（三）因征收房屋造成损失的赔偿。市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。第十八条被征收人符合个人房屋征收住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估确定。如对被征收房屋的评估价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求社会公众的意见。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条被征收人符合个人房屋征收住房保障条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条