农村宅基地新政策农村住房安置政策

一、农村新建住房如何办理土地使用证

律师解答
农村新建住房办理土地使用证的流程如下

1、向乡（镇）人民政府提出办理土地使用权证的申请；

2、提交申请材料，包括申请书。身份证明等材料；

3、经过审核，符合登记条件的，核发土地使用权证。
《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[1]《不动产登记暂行条例》 第十五条

二、"农村宅基地申请准建证的办理流程与注意事项"

关于农村宅基地准建证的条件如下只有本身有宅基地的情况下可以申请农村房屋准建证，相当于旧房重建。　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、农村建房办土地使用证的办理流程

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书。82年5月14日以后，提交农村建房使用证。97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等。

四、农村没有建房如何办理宅基地证?

相关法律规定，“农村没有建房怎么办宅基地证?”的我在听律网的解答如下去登记办理一个证即可，办理流程如下《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料（一）登记申请书;（二）申请人的身份证明;（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明;（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图;（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这是没有宅基地证怎么办的相关规定。【法律条文】:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;（六）申请更正登记或者异议登记的;（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条

五、农村自留地建房的规定

1、自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。

2、《土地管理法》规定，农民修建房屋必须依法先申请，获得相关部门批准后才可以合法修建，未获批准，私自修建的房屋，属于违法建筑。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以，如果农民在自留地上申请建房，一般条件是得不到批准的，只能拆老房子翻修，特殊情况获得用自留地批建房屋的，修好新房子，老房子原则上也得拆掉，分户达到使用新宅基地条件的除外。

3、综上，农民如果想在自己自留地上建房，首先必须符合宅基地申请条件，再向村委会提出申请，经乡镇和县级相关部门批准。如果该自然地符合乡镇土地利用总体规划和城乡建设规划，而村内又没有其他闲置的宅基地可批，那么有可能获得上级部门批准，批准后建房是合法的。如果没有经过批准，是不允许在自留地上建房的，因为自留地的所有权归集体。

4、法律依据《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

六、农村户口宅基地的办理规定

对于这个问题，解答如下, 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

七、乡村占地十要怎样安置？

征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征收耕地的土地赔偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补贴费，按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补贴费，最高不得超出被征收前三年平均年产值的十五倍。

八、农村规划分楼按户口还是统一分？

请咨询相关管理部门。

九、农村建新房需要办理准建证吗？

农村建新房需要办理准建证，具体可依照当地政策来执行。通常情况下，农民准备好土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门申请办理即可。一般准建证有效期是一年，若未在有效期内完工，后续是不可以继续建房的，因此过期了一定要及时申请重新办理。等房子建好后，农民就能拿着宅基地证和准建证去申请办理房产证了。

十、乡集镇个人建房需办理哪些手续？

能够通过划拨或是出让方式拿到建设用地使用权具体建议询问主管部门