一、业主委员会是否需要在招标前进行备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料1业主大会决议； 2招标公告或者投标邀请书；
3招标文件； 4法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
【法律依据】
《招标投标法》第十二条，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。
依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
听律网引用法规
[1]《招标投标法》 第十二条
二、业主委员会是否需要备案？
需要。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
【法律依据】
《业主大会和业主委员会指导》第三十三条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续
（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事；
（四）业主大会决定的其他重大事项。
听律网引用法规
[1]《业主大会和业主委员会指导》 第三十三条
三、公司订立合同，物业管理公司未被中标。
物业管理收费是指物业管理公司接受业主聘请，对城市住宅小区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、交通、治安和环境等事项开展维护、修缮、整顿服务以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。作为物业合同的一项主要条款，服务收费关系到每一个业主的切身利益，是现今物业管理的重点和难点问题，也是物业纷争中牵涉最多的问题。赢利，是每一个公司生存和发展的最基本要求。而物业管理是一个微利的服务性行业，公司可否能够正常运作,通过为业主提供高质量的服务，很大程度上依赖于向业主收取的物业管理费。但目前，不少物业管理公司却因收费难而处于亏损状态，并直接影响到整个行业的健康发展。物业管理经过中存在的纷争问题一、认清纷争本质，找出根源据调查显示，开发商遗留问题，物业管理的服务质量与收费不符，社区共有财产权属、收益等问题不明晰，是物业纷争的三大类型。在物业管理纷争中，有约80%是开发商遗留问题引发的，也就是说多数情况下是物业管理公司在替开发商承受职责。另据网络在线调查显示，56.
63%业主遇到物业纷争时都是采取“拒交物业费”，物业纷争案中因欠费而上诉法庭的竟高达九成。导致物业纷争案迅速增长的有以下主要原由其一，与物业管理相关的法律法规不完善，是物业管理纷争不断增长的根本原由;其二，物业管理市场欠规范，建管不分的管理体制，是引发物业管理纷争的根源;其三，部分物业管理公司角色错位，服务不到位，存在物业服务质量与价格不符，是物业纷争的核心所在;其四，业主的消费观念、消费意识还无完全树立起来，部分消费做法不规范、不文明。二、事前积极防范，消灭导火引线笔者认为物业管理公司在消除物业纷争方面，需要侧重做好四个方面的工作
1.提议加强物业立法。加强物业管理法规、规章建设是当务之急。目前物业管理方面的限定过于原则，缺乏可操作性，很多亟待解决的问题不能求得法律上的依据，如业主委员会的性质和地位问题、地下车库、地下室等共用设施和共用部位的权属问题、电梯费的分担问题等，由此也必然带来执法环节上的不统一，应提议相关部门赶紧完善。
2.提高业主履约意识。业主和物业管理公司往往通过签订一份具体明确、详尽的物业管理服务合同来规范、约束两方的做法。但是，一些纷争当事人缺乏起码的法律常识，尤其缺乏合同法知识，在订立各种服务合同时，合同应属哪一类都无分清楚，以致在合同履行时发生纷争;有的纷争当事人法制观念淡薄，签订了《业主公约》、《物业服务合同》之后不认真履行，甚至有意侵犯另一方当事人的合法权益，酿成纷争;有的纷争当事人有意或无心地将分别主体间的法律关系相混淆，把原本不隶属物业管理服务范围的法律关系转到物业管理公司而引发纷争。例如，业主买下房屋后出现了房屋质量问题，应向售房单位追究职责，但一些业主却找物业管理公司，要求其承受职责，这样就混淆了合同关系主体，自然要发生纷争。因此，我俩应当想方设法地通过宣传、普及法律知识提高业主的履约意识及本领。尤其对于那些对物业管理确实不了解的住户，物业管理公司更应详尽解释条款，使住户在明确条款的情况下签订合同，能够有效防范和减少冲突纷争的发生。
3.规范公司自身做法。现实工作中，物业管理公司在遇到服务纷争时，总是强调外部的原由多，强调自身的原由少。物业管理公司中的管理、员工素质、服务质量等，也是导致物业管理纷争的重要影响因素。因此，物业管理公司应努力加强自身建设，具有应有的物业管理资格；规范公司自身做法，重点启动物业管理训练工程，确保所有物业管理人员持证出工；进行职业道德训练，提高物业管理人员的从业素质，通过信息交流、训练、宣传等工作提高行业的整体素质，推进管理运作规范化，为业主提供品质到位的管理服务，否则公司很难在竞争激烈的市场中生存下去。
4.引导业主合法预防、解决纷争的意识。一是做好“约在前”，加强业主对《业主公约》等公共条款的理解和遵守等问题。很多人在购房时，往往将关注点放在了购房合同上，却忽略了对《业主公约》的了解，以致对“物业管理有什么”、“小区停车位的收费准则”等问题的理解比较模糊，待到发生纷争时才认识到购房时对相关物业管理的不关注，但为时已晚，只能通过“拒交物业费”的抗争手段来维权。二是做到“和为贵”。
四、业主委员会成立前需要与辖区派出所签订安全协议职责书吗？
你好，按照具体限定进行处置。
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一、物业多交物业费怎么维权，物业费多交物业费如何处理 你好，物业费即物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费
一、物业收费标准是什么？物业管理怎么收费？ 不同的地方，不同的公司，收费标准不一，但都要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。具体标准以当地实际情况为准，一般合同中有具体的数额标准，如认为不合理的，可以到当地物价管理部门举报。二、物业费收费标准是什么？ 我国物业收取标准分
一、车位只有使用权吗，没有所有权吗 1、只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位 。2、购买非人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。3、在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。二、车位没有产权只有使用权可
一、业主委员会招标前，是否需要备案 业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料 1业主大会决议； 2招标公告或者投标邀请书； 3招标文件； 4法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。【法
一、民法典无产权证车库能否过户 无产权证车库不能过户。过户代表的是车库的所有权人将车库的所有权转让给另一人，并进行相应登记确认所有权的民事行为。若是所有权人并未进行车库所有权登记，那么并不存在过户之说，所有权人可以持有转让协议去不动产登记机构进行首次登记。《不动产登记暂行条例》第
一、扬州物业费收取标准是什么 1、我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。一级收费1.00元月.平方米（已包含税、费）2、基础条件小区封闭;有不少于
一、你好问一下房屋不交物业费的后果是什么 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证
一、物业管理条例第12条具体有什么 您好，针对您的物业管理条例第12条具体有什么?问题解答如下, 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主
一、问一下业主装修时可以擅自将房内飘窗砸掉吗 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主有权对房屋进行合理的装修和改造。然而在没有征询物业或者原设计单位意见的情况下，擅自敲掉飘窗，如果敲掉的是承重结构的飘窗，对房子的安全结构产生严重的安全隐患。业主行使权利的时候
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一、物业私揽小区广告收入业主应如何维权 物业私揽小区广告收入业主维权如下1、业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题；2、业主可向当地房地产行政主管部门举报，责令物业限期改正，处以1万元以上10万元以下罚款；3、业主可将物业公
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一、2023年土地有偿使用费，法律依据是什么 专业分析土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。《土地管
一、长期不住的房子还可以减免物业费吗 1、房子不住物业费也不能够减免。2、房屋不住不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。3、但是可以通过协商来减少，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%
一、了解一下物业管理主要负责什么 1、建立物业档案物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。2、负责装饰装修管理工作对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁
一、业主委员会对小区进行自治可以吗？ 业主委员会对小区进行自治是可以的，业委会有自治的权利，但是小区的业主委员会应当由小区内的业主大会进行设立，设立后如果要实施自治的，应当召开业主大会，并有总数超过三分之二的业主书面同意业委会自治管理方案，这样在可以实施自治。二、小区业主接管小区
一、 物业的相应职责相关的规定，物业对小区应承担的职责是什么 1、小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2、物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与
一、物业管理有哪些业务？ 你好，《物业管理条例》规定，小区物业管理业务主要包括1房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达1
一、业主委员会职责和权利是什么，有没有相关的法律规定 律师解答《业主大会和业主委员会指导》第三十五条的规定，业主委员会职责和权利如下1、执行业主大会通过的决定以及决议；2、召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与选聘的物业公司签订物业服务合同；4、了解业主、物业使用人的意见
