房屋装修合同签订要遵循哪些原则？

一、建筑工程合同签订的原则

1、签约准备阶段签约准备阶段是全部合同工作的基础，加强这一阶段的调查工作对风险控制和合同管理具有特别重要的意义。

2、签约协商阶段协商是就未来将要订阅的合同的主要条款交换意见，达成合同的过程，这一过程在合同法上称为要约和承诺。

3、合同条款确定阶段建筑施工合同是法定书面合同，必须注意运用妥善的词句将协商座谈过程中的条款用书面形式确定下来。

4、合同审定签字阶段这是合同签订的最后阶段，建设工程合同关系虽经承诺，但一般需要经过签字盖章才能正式生效。《建设工程合同司法解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

听律网引用法规
[1]《建设工程合同司法解释》 第一条
[2]《建设工程合同司法解释》 第五十二条

二、修改在跟房屋中介机构签订合同前需要准备哪些东西

跟房屋中介机构订立合同要知道签订合同应该包括的。
相关法律规定，房地产经纪服务合同应当包含下列
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
（二）房地产经纪服务的项目、、要求以及完成的标准;
（三）服务费用及其支付方式;
（四）合同当事人的权利和义务;
（五）违约责任和纠纷解决方式。
【法律依据】
《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
（二）房地产经纪服务的项目、、要求以及完成的标准;
（三）服务费用及其支付方式;
（四）合同当事人的权利和义务;
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范，供当事人选用。

听律网引用法规
[1]《房地产经纪管理办法》 第十六条

三、居间合同签订的相关规定

居间合同的有效签订要求合同当事人必须具有相应的签约能力、合同必须具有对价或约因、合同的必须合法、合同必须符合法律规定的形式、合同当事人的意思表示必须自愿真实。

四、规定装修公司签订合同的流程规定

合同签订流程

1、与装修公司确定合作的意向。

2、和装修公司进行装修设计方案的确认。

3、提交房屋装修预算。

4、明确装修的整体价格，确认总价。

5、核对装修合同的是否真实、清楚，明确在施工过程中甲乙双方应履行的责任和违约时的处罚条款。

6、甲乙双方对合同无异议时，签字即可，装修合同在签字的那一刻便开始产生法律效应。
【法律依据】《民法典》第476条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第476条

五、装修企业签订合同流程规定

合同签订流程

1、与装修企业确定合作的意向。

2、和装修企业进行装修设计方案的确认。

3、提交房屋装修预算。

4、明确装修的整体价格，确认总价。

5、核对装修合同的是否真实、清楚，明确在施工过程中甲乙双方应履行的责任和违约时的处罚条款。

6、甲乙双方对合同无异议时，签字即可，装修合同在签字的那一刻便开始产生法律效应。
【法律依据】《民法典》第476条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第476条

六、修改在房产合同中需要注意哪些事项？

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。

5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第3条

七、"建筑施工合同不按手印是否有效？"

你好，多数合同为不要式合同，即使未签过任何书面合同，合同关系仍能成立；但稳妥起见，签完字请按手印。

八、无资格的人签订房屋修建合同合同内无房屋尺寸和面积，付款方式和合同签订

这要看你们的合同当时商定的面积和户型是多少！如果有签订合同，那一切要照合同来！房屋面积如果在交房的时候有误差，就按照面积差异的处置办法！通常这是在合同中表明的！面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款是多退少补，超出3%的部分就算开发公司送你的了。现在你的房面积误差比已达15%，远远超发生3%，大体超出的14.

4平方面积的房款应该有房地产公司支付。赔偿的话你不愿意定能够拿到！主要是看你与房地产公司买卖合同！这个合同通常是房屋局统一的！具体关于合同中商定的事情，你能够找家律师事务所询问一下！因为不知道你的合同，我不能做和明确的答复！

九、房屋装修合同签署时，必须签定委托合同的原因

您好，关于这个问题，我的解答如下, 在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等，有的楼盘在合同中明确约定，实景样板间的装修标准即是交房标准；有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等也进行了明确。对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。目前市场上出售的精装房主要有两种模式，一种是开发商与购房者只签订一个合同，即《商品房买卖合同》，然后在《补充协议》中约定具体的装修材料和质量标准。另外一种是开发商与购房者签订《商品房买卖合同》，同时购房人开发商的要求与其指定的装修公司签订《委托装修合同》。无论哪种模式，与购买精装房的风险没有直接关系，购房者购买精装房的风险与合同以及所购房屋开发商的实力和信誉有直接关系。购房者在签订合同时，对装修部分的约定越仔细，对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。

十、房屋买卖居间合同的签订流程

房屋买卖居间合同在签订前，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。　　签订具体流程如下　　

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；　　

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；　　

3、约定过户时间；　　

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；　　

5、约定缴税方；　　

6、三方无误后签字；　　

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；　　

8、买方交定金，卖方押证；　　

9、合同签订完毕。

十一、施工方如何与个人签订合同？如何避免意外？

施工方如有资格，雇主不用承受职责

十二、"业主与装修公司签订合同时，如果双方没有加盖公章，合同是否有效？"

您好！很荣幸接到您的询问，有效。法人单位对外具有法律效力的形式有公章、法定代表人的签字或书面授权代理人的签字；只要具有上述情形之一的即可。除非合同中明确商定签字并盖章后奏效，否则法定代表人签字和盖章具有其一即奏效；因为合同法固定的是签字或盖章时成立。《合同法》　第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立。如有不清楚的，建议到律所与律师面谈询问。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第三十二条