国有划拨土地可以转让吗？

一、国有划拨土地转让是否可以？

一、国有划拨土地转让可以吗？国有划拨土地可以依法转让，但必须要经过人民政府的批准以后才能转让，依法转让划拨土地使用权的情况下，恐怕还得向政府部门补交土地出让金的，要不然的话，将来也没有办法在国土部门完成对土地使用证的过户，这样一来转让行为就彻底是无效的。可以，但以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、可以划拨土地使用权的情形有哪些？

1国家机关用地和军事用地;
2城市基础设施用地和公益事业用地;
3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
4法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。三、划拨土地使用权主要特征有哪些?

1、公益目的

2、行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

3、无偿性划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。划拨土地使用权转让分为三种情形处理，在我国的《房地产管理法》实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定，在司法实践中遇到了难题。
国有划拨土地转让可以吗？
在农村，除了个人可以承包土地之外，集体也是可以承包土地的，当然，不管是个人还是集体，都需要涉及到合同的签订。那么村集体土地承包合同书怎么写?期限是多久?下面，就让征地拆迁律师来详细解答一下吧!一、村集体土地承包合同书怎么写?村集体土地承包合同书发包方7856县892438952村村委会 （以下简称甲方）承包方姓名 （以下简称乙方）为了充分利用土地资源，发展壮大集体经济，经村民会议同意并报43人民4561批准，乙方自愿以个人承包经营的形式承包甲方提供的土地。为明确土地承包关系，维护双方的合法权益，《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。第一条、 承包土地的地类、面积和位置本合同协议承包的土地为 ，面积 亩。土地方位如下东起 ，西至 ， 北至 ，南至第二条、承包期限承包期限共 年，从2013年 月 日起，至 年 月 日止。第三条、承包土地的用途本宗土地的用途为农业生产。第四条、甲方享有下列权利
（一）依法拥有集体土地的所有权。
（二）甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用土地，制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
（三）甲方有权制止乙方流转承包地和拆分承包地以及其他损害集体和其他社员的利益的行为。
（四）用承包土地的经营权抵押融资，必须经甲方同意。⑴ 乙方违约以致严重影响甲方和其他社员的经济利益的; ⑵ 承包人进行破坏性、掠夺性生产经营，经甲方劝阻无效的;
（六）法律、行政法规规定的其他权利。第五条、甲方承担下列义务
（一）维护乙方的土地承包经营权，不得单方面变更和解除承包合同。
（二）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。第六条、乙方享有下列权利依法享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。第七条、乙方承担下列义务
（一）保证土地的农业用途，不得用于非农建设。
（二）依法保护和合理利用土地，履行耕作义务，确保土地不撂荒,更不得给土地造成永久性损害。
（三）乙方不得向任何单位或个人转让土地承包经营权。
（四）法律、行政法规规定的其他义务。第八条、违约责任当57人一方违约，应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民57责任。第九条、本合同未尽57宜，依照相关法律法规及政策的规定执行。第十条、本合同一式三份，甲方、乙方和434561各执一份，从签订之日起生效。甲方（印章） 乙方甲方负责人合同签订日期 年 月 日二、村集体土地承包期限是多久?《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。事实上，从上述的介绍中我们也可以看出，村集体土地承包合同书与咱们个人承包土地合同在编写的具体条款中涉及到的款项是差不多的，只不过在涉及时会有所变化，此外，对于集体承包农村土地，在相关法律中对于期限也是有所规定的。 更多相关知识您可以咨询征地拆迁律师营口律师！

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条
[1]《城市房地产管理法》 第22条
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第一条
[2]《中华人民共和国农村土地承包法》 第二条
[3]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条
[4]《中华人民共和国农村土地承包法》 第四条
[5]《中华人民共和国农村土地承包法》 第五条
[6]《中华人民共和国农村土地承包法》 第六条
[7]《中华人民共和国农村土地承包法》 第七条
[8]《中华人民共和国农村土地承包法》 第八条
[9]《中华人民共和国农村土地承包法》 第九条
[10]《中华人民共和国农村土地承包法》 第十条
[1]《中华人民共和国农村土地承包法》 第五条
[2]《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条

二、国有土地流转能否转为国有出让

可以，国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下

1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；

2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；

3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

三、国有划拨土地能否转让？

应该是可以的，但是要有几个条件

1、已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况；

2、符合相关文件规定，不属于应储备的土地范围；

3、无违法用地行为；

4、权属无争议，并符合城建规划部门有关要求；

5、工业用地的受让方应为工业企业，仓储用地的受让方为非自然人。

四、土地管理法规定划拨土地可依法转让，但集体土地不能转让。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。　　（一）国家机关用地和军事用地；　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。

五、国有划拨土地可以转让吗？

应该是可以的，但是要有几个条件

1、已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况；

2、符合相关文件规定，不属于应储备的土地范围；

3、无违法用地行为；

4、权属无争议，并符合城建规划部门有关要求；

5、工业用地的受让方应为工业企业，仓储用地的受让方为非自然人。

六、国有企业划拨土地是否可以转让？

法律分析可以转让，但要满足一定条件符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。律师提示以上是对“国有企业划拨土地可不可以转让”的问题解答。希望能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击页面按钮咨询，我们安排专业律师为您答疑。相关补充1国有划拨土地能不能转让可以转让，但要满足一定条件符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，等等。相关补充2国有土地使用证可以转让吗可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。过户需要的材料

1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；

2、个人转让需提交双方身份证复印件；

3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；

4、地上建筑物附着物的产权证明；

5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；

6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；

7、土地登记申请书；

8、闲置土地审查登记表；

9、国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；

10、经鉴证的土地使用权转让合同；

11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；

12、公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）销售确认书原件；

13、土地使用权交易销售证明书（由土地交易鉴证机构出具）；

14、其他相关资料。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条