未经房东同意租客可以装修房屋吗未经同意租客

一、未经同意可以装修出租屋吗？

未经出租人同意不能装修出租屋。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
法律依据
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十五条

二、房东有权未经租客同意进入房子吗？

不允许。房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为,租赁合同签定之日起,房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内,租户没有违约,房屋就属于租户的住宅,任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅,都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明,房东可以自由进入租户抄水电,维修等,就不算违法。
【法律依据】
《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百六十六条

三、租客未缴纳物业费，房东可以主张吗？

可以。

1、如果房东与租客之间的租赁合同明确约定由租客缴纳物业费，物业服务企业可以向租客主张物业管理费；租客拒绝缴纳的，可以向房东主张，业主承担连带责任。

2、如果房东与租客之间的租赁合同没有约定物业管理费由租客承担，物业服务企业就只能向业主主张物业管理费。

风险提示追讨物业费应注意的几个问题
一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。
二、要加强基础管理工作，引入风险意识。
三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。
四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

四、"房东在租客未经允许的情况下进入房子吗？"

【问题解析】
不允许。房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为,租赁合同签定之日起,房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内,租户没有违约,房屋就属于租户的住宅,任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅,都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明,房东可以自由进入租户抄水电,维修等,就不算违法。
【法律依据】
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百六十六条

五、"租屋装修承租人是否可以随意装饰？"

不可以。我国《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，租赁人不可以随意装修租赁的房屋。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条

六、未经允许进入房子的合法性

法律分析
在租客未经允许的情况下不可以进入房子。自租赁合同签定之日起，房屋使用权归租客所有。在合同期内，房屋属于租客的住宅，在未取得宅主同意的情况下进入公民住宅属于违法行为，涉嫌非法侵入住宅，双方在签订合同时注明房东可以自由进入的除外。
法律依据
《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百六十六条
[2]《民法典》 第七百零八条
[3]《民法典》 第七百零九条
[4]《民法典》 第五百一十条

七、出租人私自进入租客房屋可能引起租客的担忧

租房人与房东形成租赁关系后，租房人已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租房人允许也不能随意进入该房，如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定，在这种情况下，一旦租房人东西丢失或租房人其他权利受到侵犯，房东负有不可推卸的责任。

八、房屋租赁合同不满时，租客不租搬家了，并且租客将该房屋墙壁固定设施破坏了。

您好，房屋优先租赁权，是指房屋承租人在房屋租赁合同期期满要求续租时，在同等要求下，优先于第三人承租的权利。但您已经在房屋租赁合同到时前跟房东明确说明不续租，在这种情况下，房东如果找好了新房客应该并不算违约。

九、房东将门面出租给下一个租客并开始装修开业，房东违法吗？

提前商量没 本人看了你情况，你的陈述，建议如果有疑问请与我联系，这样方便具体详细解答问题。

十、承租人违约，出租方是否可以向房屋租赁管理机关申请解除合同或延长租赁期限？

如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。

听律网引用法规
[1]《条例》 第三十三条

十一、租房协议需要房东同意吗？

您好！职工申请租房提取时需满足以下条件

1.在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金），至租赁期满；

2.在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；

3.只限承租人本人提取；

4.中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。每次申请均需提供下列资料

1.加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》或与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；

2.房租发票原件与复印件，如果是与单位签订租房合同无法提供发票的，可提供收据（需加盖单位公章或财务章）；

3.房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份（自出具之日起一个月内提出申请）。

4.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。

5.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；注

1.由单位经办人办理的，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。

2.“集中封存部”中的职工符合提取条件的，除《住房公积金提取申请表》上不需要单位盖章外，其它按现行提取规定提供所需的证明资料。个人信息不完整或者有误的，还需提供曾是原单位职工的证明，证明材料为以下任意一项劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称及职工本人姓名的证明、街道或者居委会出具的证明。提取业务办理场所建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务任一经办网点（网点地址详见中心网站）。。温馨提示:

1.建议您通过登陆中心网站-网上办事大厅（个人版）（。/）进行提取业务预约，减少在银行网点排队等候的时间。

2.没有办理网上预约的，按银行规定排队轮候。

3.网上预约提取的具体操作方法请查阅《广州住房公积金网上办事大厅（个人版）操作指南》链接如下。.尚未获取网上办事大厅（个人版）登陆密码或忘记登陆密码的职工，请持本人身份证原件到以下链接网点办理。。谢谢您的咨询！

十二、承租人是否可以随意装修租赁的房屋？

法律分析不可以。我国《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，租赁人不可以随意装修租赁的房屋。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。律师提示以上是“承租人可以随意装修租赁的房屋吗”问题的详细解答。如果您也有类似情况，联系听律网专业律师，一站式服务平台为您快速制定解决方案。相关补充1房屋租赁中租客提前退租可以吗房屋租赁中租客提前退租是可以的，但需要按照租房合同上的条例进行赔偿。相关补充2房屋装修可以与个人签合同吗可以。在装修上无论与私人签合同还是跟公司签合同都得注意价格，材料，售后等方面要注意写清楚，免得日后有纠纷说不清。那么，与私人签订房子装修合同上要注意的事项有以下方面

1、对房子装修的价格心里有数担心装修在施工的过程中报价和实际有差距，那么这时候就需要消费者对使用的材料价格作一些基本的了解，选择装修公司的时候也可以比较多家的装修报价;当然不要轻易更改装修项目、材料等，因为有些私人签订的装修会在装修过程中提出一些追加的投资建议，这样可以不用理会，按照合同执行就可以。

2、对私人签订装修购买的原材料一定要坚持本人验货查收，查看相应的购货明细表，保存好这些购货凭证，以便以后材料上出现纠纷时可查询。购买的这些装修原材料一定要符合国家标准、环保型的建筑材料，以防出现以次充好的现象出现。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条