房屋租赁合同必须具备哪些条款？

一、个人房屋租赁合同应具备哪些条款？

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
（三）租金和押金数额、支付方式;
（四）租赁用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室内设施的安全性能等。

二、租赁合同的一般条款。

【问题解析】
租赁合同包括以下条款

1、租赁物的名称。租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。

2、租赁物的数量。

3、租赁物的用途。

4、租赁期限。

5、租金的支付期限和方式。

6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。
【法律依据】
《民法典》第七百零四条【租赁合同主要】租赁合同的一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零四条

三、个人签房屋租赁合同是否具有法律效力？需要签订哪些条款？

个人签定有效吗，　　一、个人签定房屋租赁合同有效吗　　房屋租赁实行登记备案制度，也就是说，有无向登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然，如未登记备案领证，房屋管理部门有权责令您限期补办，并处以罚款。　　二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题　　

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　

2、签订租房合同时，应问清房租包含的，水、电、暖、煤气（天然气）和由谁承担;　　

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;　　

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;　　

5、应对能否转租做出约定;　　

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;　　

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;　　

8、应对提终止合约情况做出约定。

四、租赁合同的法律规定

一、房屋租赁合同的条款是什么租赁合同应当具备以下条款

1、租赁当事人的姓名或者名称、住所。

2、房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。

3、房屋用途。

4、房屋交付日期。

5、租赁期限。

6、租金数额、支付方式和期限。

7、房屋使用要求和维修责任。

8、房屋返还时的状态。

9、违约责任。

10、争议解决方式。

11、租赁当事人约定的其它。二、签订房屋租赁合同需要哪些材料1、出租方应当准备的材料房地产产权证（或者类似的文件）。如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。

2、承租方应当准备的材料法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。7如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。

3、中介公司应当准备的材料双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。