公证房子过户需要公证吗公证房产过户

一、"公证房子过户需要公证吗？"

司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，部分地区则不再需要，当地政策规定决定。一、办理公证需要满足如下

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；

2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；

5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。赠予房产过户流程如下

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；

2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期；

4、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

5、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；

6、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。以上就是对“房产过户需要公证吗”的解答，希望对您有帮助

三、"如何办理无公证房产证过户手续？"

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　

3.被继承房产的产权证明；　　

4.被继承人的死亡证明；　　

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

四、房屋公证过的过户是否属于公正过户？

您好！关于“房屋公证没过户是否属于公正过户，房屋公正有效”的回复如下关于房屋过户公正解释如下如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明（包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等），当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。

1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

六、"房屋过户需要公证吗？""房屋交易过户需不需要公证？"

房产过户必须本人去或凭《委托公证书》代替受托人去，只拿别人的身份证原件不可以替别个办理相关过户手续。因为不动产所有者持有房地产后，就拥有该不动产的相关权利，持有者将不动产过户后，相关权利就随之消失，所以必须由本人或经公证后的委托书代替本人签字确权。委托书公证是指国家公证机关当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

七、房产过户需要先公证吗？

您好，针对您的问题解答如下, 才能到房地产交易中心办理过户手续。第一类是个人继承房产，然后才能办理遗产过户手续您好办理房产过户公证是必经程序，并且在遗嘱生效后。继承人在办理房产过户时，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，我个人建议您还是公正为好。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，除了提供相应的材料外。第二类是作为遗产分割的房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。房屋过户必须办理公证手续，其法定继承人或遗嘱受益人。目前需要办理公证的共有四类房产。第四类是涉外和港澳台的过户房产，继承权公证书不能缺少，在遗嘱分割遗产时。首先遗嘱要经过公证，如此才能办理过户，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后

八、"公公的房如何过户？需要交哪些费用？"

房屋已经过户，说明房屋产权已经隶属你的了，但是土地证也应该赶紧过户。解决土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下

1、办好房权证后，需带身份证、房屋证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等手续原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请解决；

3、因办房权证已经交纳契税等花费，只需交纳登记费（工本费）即可。

九、"如何处理公证处要求的死亡证明如何与公证员达成共识"

　　我国《继承法》明确限定，公民能够订立遗愿处罚个人财产。订立遗愿能够采用公证、代书、自书、录音和表面几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗愿的要求仅是“应当有两个以上证明人在场证明，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他证明人和遗愿人签名。”本例中律师的代书遗愿完全符合上述要求，具有遗愿的法律效力，应当作为房屋过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都无限定继承房屋过户必须有经过公证的《遗愿》才能解决。此外，我国《律师法》限定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗愿的代书及证明是重要的之一。如果律师遗愿代书及证明的法律效力不被认同，法律的限定就无心义了。因此，房屋局的说法无道理。　　当然，房屋局也有他们看似合法的说法。

1991年8月31日我国司法部和建设部共有下发了《关于房屋登记管理中加强公证的连合通知》，其中限定“遗愿受益人须持公证机关出具的‘遗愿公证书’和‘遗愿继承权公证书’……以及房屋所有权证、契证到房地产管理机关解决继承房屋所有权转移登记。”　　但从法律效力层次上说，该通知并违法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房屋局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知裁判“不予过户登记”的合法性。况且该文件也仅是“加强公证的连合通知”，只是限定“应当解决公证”，而非如涉外房屋转移时“必须解决公证”，该通知并无、也不可能否定其他（包括代书遗愿在内）遗愿形式的效力。

十、无法过户，只能公证房屋永久寓居权，房屋购买有后患？

婚后共有房屋能够公证给另一方。一、房屋公证的定义房屋公证是指公证机关当事人的申请，依法证明与房屋有关的法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋公证虽然不是房屋交易的必须关节，但经过公证处的审查，当事人能够避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议能够直接向法院申请执行。二、房屋公证的流程及所需手续（一）房屋公证所需手续1、申请两方权益相关人的身份证明相关手续，如身份证、户口簿等；

2、房屋产权证（如未获到房屋证，提供购房合同及购房发票）；

3、要求公证的协议书或合同；

4、公证人员认为必须的其它手续。（二）提议公证申请1、提交上述手续后，申请两方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提议公证申请资料审查；

2、公证人员核对相关手续的真实性、合法性，并就协议或合同的询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、可否清楚明白，协议的签订经过可否存在欺骗、误导、逼迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；

3、在公证人员在场的情况下，两方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。三、进行房屋公证的注意事项1、房屋公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；

2、在准备手续时，协议书或合同中两方当事人签字和日子留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；

3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。