贷款买房需要准备什么材料

贷款买房需要准备什么材料

一、按揭贷款的材料要求

1）、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本（需要户口本的主页、本人页、增减页）;

2）、婚姻证明（未婚提供未婚证明）;

3）、固定经济收入证明（最好夫妻双方各提供一份）;二、对于按揭购房者还要特别提醒

1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您自己的情况提前将资料准备齐全。

3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4）、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。

二、"申请公积金提额前需要准备哪些材料？"

1.
如果是用来偿还房贷本息,需要准备借款合同的原件及复印件、购房合同的复印件、首付款发票的原件及复印件、提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号与当地公积金中心要求的其他资料。

2.
如果是其他原因提取公积金,则准备好提取职工本人的身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号与当地公积金中心要求的其他资料就可以了。

三、贷款买房子需要准备哪些材料？

1、准备的证件有申请贷款买房的房主的身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果已婚有配偶则需要结婚证，还有配的身份证证明。还要准备开发商签订的购房协议书原件或者是房产证原件。

2、准备的票据有有贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等。

3、准备的其它材料，要银行的需要来提供。

四、商业贷款买房需要提取公积金吗？需要什么材料？

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。　　

五、贷款买房需要准备的材料有哪些？

通常情况下，贷款买房得准备好多类材料呢。其一就是身份证明方面的材料啦，像是身份证以及户口本之类的，目的是用以证实购房者的身份以及户籍情况。其二是收入证明材料，其中包含工作单位开具的收入证明，还有工资的流水账单等，这些对于银行评估购房者的还款能力可是极为重要的依据呢。倘若购房者已婚，那就得提供结婚证；要是未婚的话，可能就需要单身证明了（部分地区已经不再要求）。另外，还得有购房合同的副本，它是贷款的基础依据，能明确所购房产的相关信息。同时，或许还需要提供资产证明，像银行的存款证明，要是有房产证的话也得提供，以此来显示购房者具备一定的经济基础。不过呢，不同的银行以及不同的地区在这些要求上可能会有一些细微的差别，所以建议大家提前向自己意向的贷款银行进行详细的咨询哦。

六、小额担保贷款申请所需材料

1、小额贷款申请书（一式叁份）

2、户口本复印件（一式叁份）

3、身份证复印件（一式叁份）

4、租房协议或自有房产证明复印件（一式叁份）

5、工商执照副本、卫生许可证、生产许可证复印件（一式叁份）

6、税务登记副本复印件（一式叁份）

7、再就业优惠证复印件（

1-2页一式叁份）

8、贷款银行要求提供的其它材料以上复印件必须用A4复印纸，同时需出具原件

七、贷款人申请购买房子需要与银行确认吗？

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

八、无法贷款如何解决资金紧缺问题

您好，如果您的房产在银行，那么还是可以办理抵押贷款的，不知道您那边的具体情况，可以随时联系我，您的情况，为您提供合适的贷款方案，感谢您对易贷的支持。

九、需要准备哪些材料才能贷款买房子？

1、申请人个人资信证明

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;

2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明;

3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;

4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2、贷款申请人须提交的有关购房文件

1、经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;

2、房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

3、向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;

4、银行要求提供的其他文件。

十、"如何办理买房按揭贷款？"

1申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；2出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明；3提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；4贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2、贷款申请人须提交的有关购房文件1经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；2房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据；3向事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在指导下填好申请贷款表格，其中包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；4银行要求提供的其他文件。二、按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。