农村宅基地可以买卖吗村集体可以卖农村的宅基地吗

农村宅基地可以买卖吗村集体可以卖农村的宅基地吗

一、"是否允许村集体在农村宅基地上买卖"

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村宅基地可以卖吗？要看是不是在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

二、买农村宅基地可以吗买别的村的宅基地是否合法？

1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。　　在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。　　换句话说农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。　　

2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。　　依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。农村宅基地可以买吗的问题为你解答如上

三、农村宅基地能否同村交易？

1转让人拥有两处住房；2转让双方都为同一集体经济组织内部成员；3受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；4转让行为经集体组织批准；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；6出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。综上所述，你可以将父母的老宅子卖给本经济组织内部成员，并依法就宅基地使用权的转让履行审批手续。以上就是同村宅基地可以交易吗的回答，希望能够帮到你。

四、农村宅基地能否过户，可以通过哪些手续办理？

【问题解析】
要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的，如果你达不到分户条件，是不能过户的。
我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，宅基地使用权是特殊的用益物权，它的特殊性在于一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得；二是具有福利性，村民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
【法律依据】
《民法典》第363条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第363条

五、农村宅基地过户相关问题解答

1、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　

2、《浙江省农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。　　第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条
[1]《浙江省农村宅基地管理办法》 第八条
[2]《浙江省农村宅基地管理办法》 第二十条

六、农村宅基地无宅基地可以分房子吗？

1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件）;

2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;

3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。宅基地申请条件（一） 农村居民户无宅基地的;（二） 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的;（三） 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;（四） 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地（一） 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;（二） 违反计划生育超生的;（三） 一户一子（女）有一处宅基地的;（四） 户口已迁出的;（五） 年龄未满十八岁的;（六）其它按规定不应安排宅基地用地的; 农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

七、农村人可以在农村买宅基地吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买；2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征地补偿增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

八、农村宅基地不批可以吗？

不只是你们村里不批，许多地方都是这样的，应该是国家在这方面的政策起了变化了。但并不是不能盖房子，我们这里依然是可以盖房子的，只是需要花一笔钱。在宅基地选择方面，一般政策支持在原有的宅基地上重新建房，但同时需要看乡镇建设规划有没有设定具体的位置的，如果原有的宅基地位置不影响这个规划，是可以盖房子的，否则就要服从这个规划了。具体的规定，建议去你们乡里，或者县里的土地管理部门咨询，村里的恐怕不一定科普，审批宅基地的权限不在村里，但“地头蛇”是有的。