房屋转租需按相关法律法规办理

一、"法律规定如何办理转租房屋的办理手续？"

合法条件一转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、民法典规定转租房屋要满足的条件

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件
合法条件一转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

三、租房子能办营业执照吗?法律是如何规定的?

律师解答
租的房子也可以办营业执照，只需要向有关部门提交租赁协议和场所的产权证明复印件或者原件即可。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其中会写明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
一般办理营业执照的流程为

1、核准名称，确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。如果失败了则需重新核名。

2、提交资料，核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请，在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

3、领取执照，预约当天携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。
法律依据
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国公司法》 第七条
[1]《中华人民共和国公司法》 第六条

四、"如何办理土地承租合同下的房产证？"

在租赁土地上建的房子不可以办房产证。房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让，即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发，在后期顺利办理产证。
个人办理房产证的，一般应当提交下列证件

1、身份证复印件；

2、土地使用权证或合法用地证明；

3、建设工程规划许可证；

4、房屋坐落平面图或分户平面图；

5、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
注《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

五、"村委会开租赁证明如何办理村委产业的营业执照？"

这个场地证明-工商（资产证明-税务）是需要你和场地所有人带身份证、房屋证还有租房合同（要注明租用面积）先去村委填表开证明,然后再带这些去工商局-营业执照

六、律师，请问房屋证和土地使用证的转让是否可以直接办理转让？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房才能够解决房屋证的，而新房通常三个月拿到房屋证，二手房过户以后，一个月左右拿到房屋证。　　

2、《商品房销售管理办法》的限定，房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起90日内，将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发公司应当协助商品房买受人解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续。　　

3、由于开发商的原由导致购房者未在合同商定的时限内获到房屋证;或者期房预购人在房屋托付之日起90日内未获到房屋证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能获到房屋证的，开发商应当承受违约职责。　　一、房屋证只能由房地产主管机关发放。　　二、房屋证是购房者通过交易，获到房屋的合法所有权，可依法对所买房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的资料。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

七、"出租人房屋被拆除，出租人是否有免责要求"

对于拆迁，出租人和承租人能够另行订立协议解除原合同，若不解除原合同，拆迁人给出租人提供的过渡房或安置房承租人仍有权承租，但应另行订立租赁合同。况且承租人可得到拆迁人提供的搬家费。

八、"中介跑路，房东遇到难处怎么办？"

合同纷争合同对两方当事人具有法律约束力，应当合同商定履行义务、承受违约职责，不能商量的，搜集证据去法院诉讼维权。法律依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。”

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百零八条