农村宅基地可以买卖吗？

农村宅基地可以买卖吗？

一、农村宅基地可以买卖吗？

1、农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护，因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。

2、另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。

三、村集体可以卖农村的宅基地吗?农村宅基地可以买卖吗？

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村宅基地可以卖吗？要看是不是在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

六、农村宅基地买卖如何保证合法性与合规性

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效 1城镇居民购买； 2法人或其他组织购买； 3转让人未经集体组织批准； 4向集体组织成员以外的人转让； 5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让[

1]必须同时具备以下条件 1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2同一集体经济组织内部成员转让； 3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4转让行为征得集体组织同意； 5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 以上是农村宅基地如何买卖的回答，希望对你有帮助。

七、宅基地是否可以买卖？

你好。你所说的情况，农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。希望我的回答可以帮到您。

八、农村宅基地是否可以买卖？

征用的土地，属于农村集体土地 ，不能对其所有权进行买卖。我国《土地管理法》第六十二条规定农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。由此可见，买卖宅基地应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

九、农村宅基地买卖能否合法交易？

1、户籍不在本村有两种可能一是原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；二是依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权，也就是说你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。

2、拆迁补偿的相关情况若符合上述第一项，可以享有完全补偿，即包含宅基地使用权的补偿；符合上述第二项，只享有地上物补偿。

3、关于未来发展趋势的估计我国自开始试点”农村集体土地全登记“，以此为基础建立了基础地理信息库。今年年初，的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“，将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并，有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在，在我国部分地区一开始试点该项工作。

十、宅基地买卖的法律法律规定

您好，农村宅基地一般不可以卖卖，到那时可以出租转让。物权法第184条规定，宅基地使用权不能抵押，物权法对宅基地使用权的规定可知，宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押，只能随房屋一同转让，出租等。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

十一、农村宅基地是否可买卖？

以农村房屋宅基地买卖为例，《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

十二、农村宅基地可以买卖吗？

你好，关于上述的问题，解答如下, 无效。居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险。《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条