租赁期间承租人有权退房屋吗

租赁期间承租人有权退房屋吗

一、房屋租赁期间承租人有权退房屋吗？

【问题解析】
房期间承租人有权退房，有权退房的情况是承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；不定期租赁的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的。
【法律依据】
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十四条
[2]《民法典》 第七百二十九条
[3]《民法典》 第七百三十条
[4]《民法典》 第五百一十条
[5]《民法典》 第七百三十一条

二、房屋租赁期间，承租人是否有权利退房？

如果具有房屋严重影响承租人身体健康等法律规定的情形，或者约定的解除条件成就，房屋租赁期间承租人有权退房屋。《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[2]《民法典》 第七百三十一条
[1]《民法典》 第五百六十二条
[2]《民法典》 第七百三十一条

四、承租人优先权购买人在房屋未签出让合同时其租赁期已过，承租人的优先权能否延续？

您好！如果租赁期限已过，承租人没有续租，租赁合同结束后进行房屋买卖，则承租人不在享有优先购买权。

五、房屋租赁权和优先购买权利不同的租赁方式和权利主体。

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》 第二十一条

六、承租人在房屋租赁期间对房屋进行装修，是否有优先承租权？

3）合同法,承租人经出租人认可,应当在出卖之前的合法时限（提前3个月内）内通知承租人;合同法.

2）决裂理关于租赁物的改善.如果要知道更详细的,能够将租赁物转租给第三人;的限定,对租赁物进行改善或者添设他物的,维修花费由出租人承受,承租人享有以同等要求优先买下的权利;第224条限定,承租人在租赁期间需要维修时能够要求出租人在合法时限内维修,承租人转租的.

4）出租人出卖租赁房屋的.因此,出租人未履行维修义务的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人能够自行维修,出租人能够要求承租人恢光复状或者赔偿损失.并且出租人应当履行租赁物的维修义务,并不是承租人自己对租赁物的毁损惹起的,承租人经出租人认可1）职责由出租人承受