物业管理的主要对象有哪些物业管理是指物业管理公司按

一、办公物业管理方法

第一章提高物业管理服务水平的整体设想及策划

1、认识与定位
（一）全国战略长沙重点
（二）项目定位

2、工作重点和零风险工程
（一）三个重点
（二）零风险工程

3、指导思想、管理模式、管理目标
（一）指导思想真诚合作、专业保障、长远承担
（二）一种模式[经营型]物业管理模式
（三）管理目标两项承诺
四、四大优势
（一）观念优势满意只是起点（以服务客户为最高原则）
（二）技术优势楼宇设备管理技术支持
（三）配套优势提供综合性物业管理服务
（四）经验优势外接项目管理服务的实践

5、八项措施
第一章管理方式、工作计划和物资装备

1、管理方式

2、工作计划

3、物资装备

二、"法律如何定义行政许可的设定机构？"

专业分析
《行政许可法》的规定，可以实施行政许可的单位有

1、具有行政许可权的行政机关。政府和政府所属部门都属于行政机关，但并非所有的行政机关都能够实施行政许可。只有法律、法规、规章明确规定有行政许可权的行政机关，才有权实施行政许可。

2、法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织。具有管理公共事务职能的组织，是指承担着管理公共事务的责任的组织，如医院、学校、图书馆以及一些公用事业机构等。这类组织经法律、行政法规和地方性法规的授权，也可以实施行政许可。

3、受委托的行政机关。一些行政机关虽然具有行政许可权，但囿于某方面原因，可能无法有效实施行政许可。此种情况下，这部分行政机关可在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，委托其他行政机关实施行政许可。
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三、"关于行政许可设定机构的法律规定"

专业分析

1、具有行政许可权的行政单位。并非所有的行政单位都能够实施行政许可。只有法律、法规、规章明确规定有行政许可权的行政单位才能行使。

2、法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织。具有管理公共事务职能的组织，是指承担着管理公共事务的责任的组织。

3、受委托的行政单位。一些行政单位虽然具有行政许可权，但由于某方面原因，可能无法有效实施行政许可。
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四、个体户的营业执照办理规定规定、法律法规

若个体工商户需要办理营业执照的，则其进行办理所应当符合的相关规定为申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部；需要对申请材料的实质性进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定等。

五、物业管理是否必要？小区业主缴纳物业费是否合理？物业公司对小区管理范围有哪些指责？

《物业管理条例》第七条明确规定按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条

六、员工要求缴纳物业管理费用并登记男方名下房屋

物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

七、"物业管理权利和义务"

前期物业管理协议甲方乙方甲方是指房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指购房人（业主）。前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称乙方所购房屋销售（预售）合同编号乙方所购房屋基本情况类型座落位臵建筑面积平方米有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、前期物业管理协议向乙方提供服务；

2、有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；希望对你有帮助

听律网引用法规
[1]《房屋买卖（预售）合同》 第一条

八、"物业管理提供可持续性物业服务的必要手段"

所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。在一般情况下，物业管理区域内的物业是分期分批售出的，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时人住的业主彼此之间并不熟悉，也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决，条件没有具备之前，往往无法召开业主大会。与此同时，出于物业本身维护与保养的迫切需要，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施，否则会严重影响物业的使用与管理，也大大降低了业主居住与生活的质量。