中介卖房后房子未过户合同有效期到期怎么办？

一、二手房过户日期是否有效？

二手房中介合同上写的过户日期，是否有效应实际情况进行判断。如果中介合同符合当事人意思表示真实、不违反法律规定等生效条件，那么合同具备法律效力，则过户日期的约定也是有效的。2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十三条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条
[1]《民法典》 第一百五十三条

二、"房地产转让合同未办理过户登记手续，合同有效吗？"

1、依法成立的合同，一般自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者规定办理批准、登记等手续才生效的合同，应当自批准、登记时生效。

2、房地产转让合同应当办理过户登记，但没有规定合同登记后才能生效，这种情况下，并不影响合同生效，只是合同标的物房地产的所有权及其他物权不发生转移的效力。

三、二手房中介合同上写的过户日期是否有效？

实际上，如果过户日期是买卖双方及中介，三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，而且也没有违反法律法规什么的，那么就是当然是具有法律效力的。
不过这个日期也不用太过当回事，因为在实践中，办理过户的后续过程中总会遇到这样那样的原因，导致无法按照当时约定的时间来办理，往往只能具体情况再协商。
在签完合同之后，发现中介有欺诈等情况的，为解决这个问题，建议可以采取下面的措施

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可以先协商解决，协商不成的可以在提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

四、"房产证过户前是否有效？"

你的问题我在听律网的解答如下房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元） 累进计费率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.

05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.

5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20215元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

五、中止合同处理房本问题时应如何操作

具体询问当地房管局！ 为了最大限度的维护你的合法权益，能够与本律师直接联系。如果需要法律帮助，也能够点击我的头像进行一对一询问。

六、"购房合同长期不办过户无效，过户后买房合同有效吗？"

一、法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。满足过户要注意以下几点问题

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领取《房屋所有权证》；

5、买方持《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取《土地使用权证》。二、房屋长期未过户买卖合同会失效吗一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。只要法律、行政法规没有规定合同应当办理登记手续才生效的，那么当事人之间签订的合同应当是有效的。

七、"房管局拒绝办理过户手续，如何应对？"

签好购房合同要注意的事　　

1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　

2、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　

3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　

4、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

八、"如何解决房屋过不了户问题？"

诉讼过户。还有询问能够联系我。 你的问题比较复杂需要花很多时间分析回复，必须要了解许多具体情况才好分析，以免错误判断，建议你能够联系我面谈。