购房合同解除后贷款合同怎么处理,法律上的具体规定

购房合同解除后贷款合同怎么处理,法律上的具体规定

一、借款合同是否可以到公证处公证？

借款合同可以到公证处公证，但不是必须要去办理公证，是否办理借款协议的公证还需要双方当事人之间的协商确定。如果想要办理借款协议公证的，需要携带法定的材料，到当地的公证机关办理即可。

二、银行没有给贷款人购房合同与贷款合同是否合法

1+月利率）^还款月数]÷[（

1+月利率）^还款月数-

1]
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

三、无效合同是否还要履行法律明确规定

法律中规定无效合同不需履行，因为合同如果是无效的话，就一开始不发生任何的法律效力，所以对于双方当事人来说都没有约束力。但是因为合同所取得的相关财产的话，肯定是需要返还给对方的。

四、合同解除后的条件法律如何认定？

1、当事人协商一致解除合同；

2、具备法定解除事由；

3、出现当事人约定的解除合同的情形。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款第一、二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[2]《民法典》 第五百六十三条
[1]《民法典》 第五百六十三条

五、合同解除权的行使法律依据、规定及司法实践

律师解答
合同解除权可以通过通知、提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。
实施的《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
法律依据
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十五条
[1]《民法典》 第五百六十五条

六、银行房贷合同规定的利率调整必须在两年后才能调整，是合法的吗？

借贷息金计量是浮动利率计量的,息金随着利率调整而调整.当然无论怎样计量，对已支付的息金无影响。对调整后的息金会有影响。通常银行利率调整后，所借贷项还无偿还部分的利率也随之调整，有三种形式一是银行利率调整后，所借贷利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、乡下银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还钱满2年调整执行利率（中国银行房贷是这样的）；三是两方商定，通常在银行利率调整后的次月执行利率水准。你的借贷合同上应该有相关的限定条款，去仔细的查看一下

七、贷款合同无法签订导致商品房买卖合同无法履行的处理建议

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

八、"如何解除对银行贷款的按揭贷款合同？"

1你的描述，你的小孩与开发商，与银行之间是成立的两个不同的合同，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。2虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。这个的前提是银行还没有发放贷款下来，如果银行已经支付了开发商房款，那么你是不能解除合同的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》 第二十四条

十、伪造购房合同贷款、公积金贷款将承担哪些法律责任？

公积金贷款系贷款性质。伪造合同骗取贷款的，构成贷款诈骗罪。《刑法》第一百九十三条规定，第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。

听律网引用法规
[1]《刑法》 第一百九十三条
[2]《刑法》 第一百九十三条