一、房改房过户流程及操作方法
房改房过户流程是什么，当事人买卖房改房怎样过户1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二、房改房过户后的处理相关问题
办理产权证过户手续（产权证进件）；领取产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同）；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；以上就是关于房改房怎么过户手续的相关回复，希望您能满意三、房产过户房改房能否过户？法律依据是什么？
【问题解析】
房改房是可以过户的。
《不动产登记暂行条例》第十四条第二款的规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
【法律依据】
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条
[1]《不动产登记暂行条例》 第十四条
四、房改房没有土地证怎么办？过户后怎么交房？
1、确定一下房产证房子的性质，是商品房、房改房、还是小产权。
2、商品房一般不会出现集体土地证因为交房的时候已经交过土地出让金。
3、房改房可能会出现集体土地证，但是一般交易过的房改房会补交土地出让金同时改为商品房。不过也有特殊的情况就是有的房改房土地没有分割。一般情况下房产性质是商品房的拆迁是可以放心的。，
4、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
5、如果商品房房本上确定只有一个人，而且房产现在没有贷款或抵押的话，是可以放心购买的。过户的时候房管局只认房本上的名字。
五、"外婆去世后，外公的房改房需要过户给外孙，公证起什么作用？"
有了公证书，你再和你外公一起去房管办理过户，就是你继承过户一半，你外公再买卖过户他名下另一半给你手续。这样，你就拥有全部产权，具体你可以咨询下关部门
六、中介卖家不配合，如何办理过户手续？
《合同法》第44条限定，依法成立的合同，自成立时奏效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同奏效的要求，而是物权变动的要求，可否解决房屋过户手续，影响的是房屋所有权可否依法转移，而对买卖合同及其效力无影响，不能因为买卖两方之间还未解决产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。最高人民法院关于贯彻执行《民法通若干问题的意见》第85条限定，财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当借口，协议又能够继续履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给另一方导致损失的，应当负赔偿职责。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第44条
[1]《民法通若干问题的意见》 第85条
以上这些小编为大家整理的房改房过户后如何应对相关问题的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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