北京市房屋租赁注意事项北京市租房注意事项

一、租房注意事项北京租房注意事项有哪些？

北京有代理这个职位，他是将房东的房子租下来几年，然后对房屋进行改造，一般就是通过增加隔断的方式将卧室数目增加。他一般会说这个房子是自己的，不收中介费等等，不管说的如何好，一般有如下几个陷阱

1、当你退房的时候，一般你的押金是要不回来的，他会由于你的种种“破坏”扣压你的押金，作为“破坏”的代价。

2、代理一般会代理好多个房子，当房子出现问题的时候，比如漏水啥的，他们一般不管的。

3、房子不是他们的，所以他们不管住户是什么人，只要给钱就让住，而且他们代理的房子一般住户很多，客厅都被隔成隔断，可想而知租住环境了。那么这就是北京租房注意事项了。

二、北京个人出租房注意事项

北京个人出租房注意事项

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

7、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份,双方各一份。其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人,以免多出是非。《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

听律网引用法规
[1]《刑法》 第139条
[1]《民法典》 第四百六十九条

三、北京市廉租房申请条件

下面是北京市公租房申请的条件

1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。

2、申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

四、北京公租房申请条件，需要满足哪些条件？

申请公租房的条件

1、中等偏下收入的认定标准为家庭人均可支配收入低于本市上一个年度城市人均可支配收入。

2、城市户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。

3、新就业大学生具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市连续交纳社会保险一年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。

4、外来务工人员在本市连续缴纳社会保险三年以上（含），且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员这就是对你提问的申请公租房需要什么条件是什么给出的回答，请参考。

五、能否申请北京的公租房？

可以 。北京申请廉租房是需要满足一定的条件的

1、具有本地非农业常住户口（含非农业城镇集体户籍）;

2、家庭上年人均月收入低于1260元（含）;获得市级以上劳动模范（保持荣誉）人员的家庭、获得市级以上见义勇为荣誉称号人员的家庭和“三属”家庭，上年年收入低于4.5万元（含）;

3、家庭人均认定住房使用面积低于9平方米（含）;

4、家庭人均财产低于5万元（含）;

5.未享受其他住房保障政策（含取得住房保障资格）。已承租公共租赁住房的家庭且符合上述条件的，可申请廉租租房北京市城市

六、外省人在北京租房无房屋证，如何办理寓居证？

只要你符合河北寓居证受理要求的可都能够申办。rn寓居证解决要求rn1、来寓居地人员拥有的暂住证在有效期内且已到6个月的;rn2、以下三个要求至少符合一个rn①在寓居地有合法稳定就业（指未来可能在本市就业6个月以上）;rn②在寓居地有稳定住所（指拥有未来能够在本市寓居6个月以上的住所）;rn③在寓居地持续就读（指在本市中、小学获到学籍的就读以及在本市中等职业学校、普通高等学校和具有研究生培养资格的科研组织获到学籍并接受全日制学历教育的就读）。

七、北京租房必须办理登记吗？

《北京市房屋租赁管理若干规定》的规定，本市实行房屋出租登记制度。出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续北京办理房屋出租登记不得收费。当然，租赁合同自签订之日起生效。登记并不是其生效的必要要件。有其他的问题请返回首页在线咨询。

八、北京市房屋出租合同办理

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 北京市房屋出租居间合同样本委托人（甲方）居间人（乙方）第一条委托事项甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（附件略。包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。房屋用途____;对承租人条件的特别要求____。乙方还应提供以下服务__。第二条委托期限自____年__月__日至____年__月__日。第三条现场看房本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。第四条甲方义务（一）应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法;（四）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;（五）应对乙方提供的承租人资料保密;（六）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;（七）在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____。第五条乙方义务（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;（二）应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;（四）收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用___。第六条佣金委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金。佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时/__日内）支付。佣金的支付方式现金□;支票□;________。委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。第七条费用委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下____。第八条转委托甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。第九条本合同解除的条件（一）经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;___。第十条违约责任（一）甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照___________的标准支付违约金;（二）甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;（三）甲方违反保密义务的，应按照_____的标准支付违约金;（四）甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照________的标准支付违约金;（五）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;____。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）（一）提交北京仲裁委员会仲裁;（二）依法向有管辖权的人民;第十二条其他约定事项________________________。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。（双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。）