农村宅基地建房有规定吗农村宅基建房的规定

一、农村宅基地建房有规定吗

申请农村宅基地需要的条件　　我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批张榜公布。　　申请农村宅基地需要满足一定的条件，相关法律法规规定，主要有　　

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。　　此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种　　

1、年龄未满十八周岁的；　　

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　

3、出卖或者出租村内住房的。这是广西农村宅基地建房规定是怎么样的回答。

三、农村宅基地建房子需要审批吗如何规定

农村宅基地建房子需要审批。建房户应当提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证。
法律依据
《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

四、农村宅基地禁止盖房子吗？

可以建房，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。
法律对于宅基地使用权有以下规定

1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；

2、宅基地使用权没有期限的限制；

3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。

五、农村宅基地建房能否办理宅基证？

只有宅基地的土地使用证，宅基地是农村集体所有土地，是没有房产证的。相关手续主要是所在村或大队出具的手续，某些地区需去县里备案或审批。总体讲，集体土地的宅基地主要是村委或大队批复，用于村民建房自住，无需复杂手续，也不应有过多费用。具体问题你最好咨询下当地。宅基地，房地产术语。一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权人可以享有占有和使用的权利。

六、农村宅基地能否建房？

宅基地可以自己建房，建房时需符合土地利用的规划。
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
【法律依据】
《土地管理法》第二十六条，农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

引用法规
[1]《土地管理法》 第二十六条
[2]《土地管理法》 第四十四条

七、农村自建房面积规定

一、农村自建房面积规定如下

1、现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

3、各村应本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。　　二、办理步骤如下

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批；

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

八、农村建宅基地，房屋面积可以包含棚舍面积吗？

关于农村宅基地，依据《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》的第一条（一）农村村民宅基地占用建设用地的，按下列程序办理

1、符合宅基地申请条件的本村农业户口村民向村委会提出申请;

2、村委会在接到申请后对申请人递交的申请材料进行初审;

3、村委会依法组织召开村民会议或村民代表会议进行表决，形成书面决议，并将表决在村内张榜公示;

4、公示期满无异议的，村委会在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报镇政府（街道办事处）审核;

5、镇政府（街道办事处）到规划等部门办理相关手续;

6、镇政府（街道办事处）在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报国土昌平分局审核;

7、国土昌平分局审核同意的，报区政府审批。（二）村民宅基地涉及占用农用的和未利用的，须先行报请市政府办理农用地和未利用地转用审批手续。依据《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》第七条第三项宅基地住宅建设不得损害社会公共利益和他人的合法权益，应按照下列标准进行建设

1、以低层建筑为主，建筑层数不得超过二层，层高不超过3.6米

2、单层房屋檐口高度不得超过3.6米，二层房屋檐口高度不得超过7.2米;

3、住宅占地面积不得超过依法应批宅基地面积的85%。

引用法规
[1]《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》 第一条
[1]《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》 第七条

九、乡村建房限制村民想要建两层房，律师能提供帮助吗？

乡村建房限定问题上海市人民政府92、第24号令关于《上海市乡村个人住房建设管理办法》的有关限定，联盟本镇的事实上情况，对本镇范围内的乡村居民建房作如下限定:　　一、乡村建房限定总则　　

1、乡村居民个人建房指本镇范围内的农户自行新建、迁建、改造和翻建房屋。　　

2、乡村居民建房所使用的土地属集体所有，个人只有使用权。　　

3、乡村居民建房凡属迁建、新建的，都必须按限定建在所在村规划点上。　　

4、乡村居民建房审批实行公开办事，由镇政府建设主管部门严格把关，并接受群众监督。　　二、乡村建房限定申请和审批　　

1、乡村居民个人建房应向户口所在地村民委员会提议申请，并填写《乡村个人建房申请表》。　　

2、村民委员会接到建房申请后，征求村民小组意见，经集体议论，并在乡村个人建房申请表上签订意见后，连同建房申请人的户口簿、宅基地使用证报送镇政府建设主管部门。　　

3、镇政府建设主管部门接到申请后，对申请人家庭人口、用地表积、建房位置、建筑面积、房屋层数、高度、大方脚高度进行审核，并按审批权报批，对在原宅基地不需要申请用地的房屋翻建、加层、建造围墙等，由镇政府建设主管部门在1个月内予以答复及审批。对使用耕地的（包括非耕地）在一个月内征求区规划局的选址意见，并报区政府审批。　　

4、经审核分别意乡村居民个人建房用地申请的，由审批部门以书面形式通知建房申请人所属村委会。　　

5、乡村个人建房申请准许后，建房户凭准许文件，到镇政府解决《农民建房用地许可证》和农民建房建设工程许可证。　　

6、解决时间，每周二、四，早上8:

00—

11:

00。　　三、乡村建房限定审批面积准则　　

1、四人以下户（含四人）的宅基地总面积不得超出一百八十平方米，其中建筑占地不得超出九十平方米。　　

2、六人户的宅基地总面积不得超出二百平方米，其中建筑占地不得超出一百平方米。　　四、乡村建房限定收费准则　　农民居民建房应按限定交纳有关花费。　　

1、执照费、审照费每户7.50元。　　

2、交界费:每户100元。　　

3、垦复基金每平方米750元。　　

4、耕地占用税每平方米3.00元。　　

5、占补平行费每平方米22.50元。　　

6、代收建房保险费每平方米2.00元。　　

7、建房用地保证金每平方米20.00元。　　

8、建房建筑保证金每平方米20.00元。　　

9、拆房保证金每平方米100元。　　（在规划点上建房收取建筑保证金5000元）　　五、乡村建房限定定位与验收　　

1、建房户应在开工前报告村民委会，由村委会通知镇政府到现场进行定位。　　

2、建房户必须按照准许要求，做好开工前期工作，对应废除的老房必须无要求先进行废除，否则不予定位。　　

3、镇村两级共有定位以后，村民委员会同建房户填写建房施工单，对宅基地的四至范围面积、房屋占在面积、建筑面积、层高、大方脚高度等项提议有关要求，建房户必须在施工单上，签字并做好留存。　　

4、镇政府接到开工日报告后，应到现扬进行查验。　　

5、房屋竣工后，由村民委员会会同镇政府施工单及有关限定逐项验收，对违背建房限定的，按有关条例处置，对验收合格户，退还用地保证金和建房保证金，并可解决房地产权证。以上是乡村建房限定，希望对你有用。

十一、"农村宅基地面积分配后，能否通过置换新建房屋来弥补原宅基地不足面积？"

您好要咨询你们当时土地管理部门

十二、乡村宅基地建立在乡村集体土地上，无得到准许，这样建立的房受法律保护吗

您好通常是转让给本村村集体的人员有效，但是具体办事要联盟当地政策法规。 能够为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，能够电话询问或见面详谈。