我想知道土地流转费的计算方法

我想知道土地流转费的计算方法

一、我想咨询一下土地流转费如何计算

1000元以种植经济作物为主的土地，价格会再高一些。

二、土地使用权转让税费怎么计算？

5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.

5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.

5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。土地证过户手续带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料（各地要求不一样）。其他问题①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。

三、土地转让税费包括哪些？其计算公式是怎样的

1、增值税及附加（出让方）
在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。”按缴纳的增值税缴纳（城市7%，县城5%，农村1%）城建税和3%的教育费附加2%的地方教育费附加。

2、印花税和契税（双方）
按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.

05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、土地增值税（出让方）
按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。税率的确定四档增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。