办公楼出租需要交纳哪些税.办公楼出租需交哪些税

一、"办公楼出租需交纳哪些税费？"

1、增值税:出租收入5%;

2、房产税:出租收入12%;

3、城建税、教育费附加:按增值税额计算,内资公司出售办公楼应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7%（纳税人所在地在市区的）、

5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（

3%）和地方教育附加（

1%）,各地税率有不同；

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；

5、如果是个人出租的,到街道出租屋管理核心交综合税,一般14%。

二、个人出租住房需要交哪些税税种、税率与缴纳方式

1、个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。

2、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.

5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

听律网引用法规
[1]《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 第四条
[1]《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 第二条

三、收房租需要交税吗？有哪些规定？

律师解答
出租住房的收入需要缴纳增值税、房产税和个人所得税。
关于增值税，自然人出租住房，按照5%的征收税率减按1.

5%计算应纳税额；自然人出租不动产，不含住房，按照5%的征收税率计算应纳税额。
关于房产税，个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按照4%的税率征收房产税。
关于个人所得，个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

四、办公用房出租应该缴纳多少房产税？

您好，针对您的办公用房出租应该怎么交纳房产税问题解答如下,
一、办公用房土地使用税需要缴纳吗?

1、如果房产、土地所有权是公司的，这种情况，公司要缴纳房产税和土地使用税。

2、如果房产、土地是租用的，房产税、土地使用税应该由出租方缴纳，你公司不交。

3、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）

4、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
二、城镇土地使用税
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国令第483号公布）第二条规定“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。”
《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》（

1988、国税地字第15号）第四条规定“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条
[1]《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》 第四条

五、个人出租土地需要缴纳哪些税？

1.改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

2.在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11。纳税人转让4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5的征收率计算缴纳增值税。
法律依据《土地增值税暂行条例》 第一条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。

听律网引用法规
[1]《土地增值税暂行条例》 第一条

六、拍卖的办公用房过户需要注意什么税费？

专业分析
过户税费计算方法如下（拍卖的，下面的评估价即改为拍卖成交价）请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下卖方税

1、个人所得税（评估价-原价）*

20%或评估价*

3%。

2、增值税（评估价-原价）*

5.

5%或评估价*

5.

5%。

3、土地增值税（评估价-原价）*

30%至60%或评估价*

30%至60%。（注此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、

40%、

50%、

60%）买方税

1、契税评估价*

3%。双方税各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税

1、增值税（评估价-原价）*

5.

5%。

2、土地增值税（评估价-原价）*

30%至60%。（注此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、

40%、

50%、

60%）买方税

1、契税评估价*

3%。双方税各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

七、出租办公室需要交哪些税？

您好，针对您的问题解答如下, 出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税,税率为5%.营业税暂行条例第1条规定,纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处:即:

1、营业税:出租收入5%;

2、房产税:出租收入12%;

3、城建税、教育费附加:按营业税额计算,内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7%（纳税人所在地在市区的）、

5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（

3%）和地方教育附加（

1%）,各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税5、如果是个人出租的,到街道出租屋管理核心交综合税,一般14%;如果是企业转让的话要交,营业税,城建税,教育费附加,印花税,土地增值税,如果是个人就比较复杂了,全国的营业税:

5%,房产税:

12%,所得税城建教育费附加不统一,租赁税就包括这些。

九、一般纳税人出租房子需要交哪些税？

您好，关于这个问题，我的解答如下,

1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。　　

2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）　　

3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。　　

4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

十一、公司租赁办公楼需要交什么税？

您好，针对您的问题解答如下, （三）产权所有人、免税单位及纳税单位的房产，亦由房产代管人或者使用人纳税。房产税是以房屋为征税对象不需要交房产税。（五）无租使用其他房产的问题（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据；产权属集体和个人所有的！房产税的纳税义务人包括。纳税单位和个人无租使用房产管理部门，向产权所有人征收的一种财产税，由集体单位和个人纳税，由承典人纳税。（二）产权出典的。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的、承典人不在房屋所在地的，应由使用人代为缴纳房产税

十二、企业租赁办公用房需要交房产税和土地使用税，如何缴纳？

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.

6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。