一、无证房屋买卖合同是无效吗？法律上如何认定？
律师解答听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
二、无产权证的房屋买卖合同有效吗？
无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力。
三、房屋买卖合同无效，但没有办理受损和恢复权证的诉求是否有效？
无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。法律咨询原告甲经审批取得国有土地使用权证，建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产证。，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向要求确认买卖合同无效，返还房屋。
四、合同解除的申请如何申请撤销合同并有效申领房产证？
讲的不清楚，此类情况建议当面询问。还有，建议夫妻两方签字。转让房屋合同要慎重，因为不愿意定能够过户到房屋证。
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