房屋出租免租期是否缴纳房产税？

一、房屋出租免租期是否需要缴纳房产税？

1、不能。

2、房产税一般有两种计算方法
一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率1.

2%。
二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。

3、法律依据
《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》文件第二条规定“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

听律网引用法规
[1]《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》 第二条

二、"免租期如何缴房产税房屋免租期内如何缴纳税费"

1、出租房产按照租金的一定比例（

12%）缴纳房产税。应纳税额=租金*

12%。

2、租赁合同规定有免租期的，免租期由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税。

3、应纳税额=房产原值*（

1-扣除比例）*

1.

2%，其中扣除比例由省级政府确定。

三、房屋出租应纳税额如何计算？

【问题解析】
房屋出租要交税。
房屋出租应纳税额的计算

1、按比例税率计算应纳税额的方法
应纳税额=计税金额×适用税率。

2、按定额税率计算应纳税额的方法
应纳税额=凭证数量×单位税额。
【法律依据】
《城市房地产税暂行条例》第八条
房地产税得按季或按半年分期交纳，由当地税务机关决定之。
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听律网引用法规
[1]《城市房地产税暂行条例》 第八条

四、"免租期间房产税缴纳流程及流程"

您好，针对您的问题解答如下, 纳税人都知道房产出租要缴纳房产税，但是免租期间房产税也免缴么通常情况下，房屋出租人一般会按照租赁合同约定，给承租人留出1个月至几个月的时间来进行房屋修缮、装修、搬家、置办办公用品等等。对于出租人来说，收到租金才算是正式出租了房产，即“收到钱才交税”。市地税局表示，这是出租人对于房产税纳税义务的一个误区。依照财税[

2020]121号《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第二条的规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2020元以下罚款;情节严重的，可处2020元以上1万元以下的罚款。

听律网引用法规
[1]《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》 第二条

五、交房产税房屋出租需要缴纳的税有哪些？

你的问题解答如下, 案情简介近期，南京地税检查人员在风险应对中发现，某公司将一楼房屋出租给几家单位使用，取得的租金收入只缴纳了营业税，未申报缴纳房产税。对此，检查人员就相关政策进行了宣传，对该公司补征房产税税款及加收滞纳金，并处以未缴房产税款50%的罚款。税务分析《房产税暂行条例》及我省房产税相关政策的规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.

2%;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产出租期间对于出租房产则不需要同时再依照房产原值缴纳房产税。同时，《营业税暂行条例》的规定，房产出租应按照服务业——租赁业缴纳5%的营业税。但税务部门检查发现，部分企业为少缴房产税，在房产出租时利用手中其他税目的发票按约定租金开具给承租方，只缴纳5%的营业税，不缴纳12%的房产税。而承租企业因有发票入账也就不计较了。对此，税务人员提醒纳税人，房产出租依法应缴纳12%的房产税、

5%的营业税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税，并向承租方提供房屋租赁发票。以其他发票代替的做法，让承租方无法取得合法凭证入账，在给承租方带来税收风险的同时，也给自己留下了税收隐患。

六、租房合同中的房产税如何缴纳？

由房东缴纳。买商品房需要交的税

1.契税，购房总价的3-

5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.

5-

2.

5%；印花税，购房总价的0.

05%；

2.基金房屋维修基金，购房总价的2-

3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；

3.规费交易费，购房总价的0.

5%买卖双方各交0.

25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；

4.如果按揭，还要发生以下费用评估费，购房总价的0.

2-

0.

5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.

1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.

03%

4、抵押登记费，100元。缴纳流程

1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。

2.《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-

5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。