商品房预售合同没有办理备案登记这份合同有效吗

商品房预售合同没有办理备案登记这份合同有效吗

一、商品房预售合同未办理备案登记，合同有效吗？

该份预售合同是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。即便双方约定了以办理登记备案手续为生效条件，但一方履行了主要义务，比如一方已经支付房款，而另一方接受的，即便没有办理登记备案手续，该合同也是有效的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

三、商品房预售合同未备案登记，合同是否有效？

　　该份预售合同是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定可知，除非双方当事人在合同中约定以办理登记手续为商品房预售合同的生效条件，否则，当事人在签订了商品房预售合同后，任何一方不得以预售合同没有办理登记备案手续为由主张合同无效。即便双方约定了以办理登记备案手续为生效条件，但一方履行了主要义务，比如一方已经支付房款，而另一方接受的，即便没有办理登记备案手续，该合同也是有效的。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

四、未备案的房屋租赁合同是否有效？

《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但《民法典》，当事人未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

五、预售商品房合同无效

签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房销售管理办法》 第二十二条不符合商品房销售条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

六、商品房预售合同未办理登记备案手续，开发商是否可以解除合同？

你好！商品房预售合同未办理登记备案手续不影响合同效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”，因此，只要签订合同的主体适格，合同不违反法律法规的强制性规定，经双方协商一致签订的商品房预售合同就是合法有效的合同，未办理登记备案手续不影响合同效力。不过该解释同时规定“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条

七、关于无预售许可证号但有商品房合同备案专用章的商品房买卖合同的合法性和产权问题。

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

八、商品房预售合同未备案导致无效，法院会支持吗？

我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。