商业楼房土地使用年限国家是如何规定的

一、商业楼房土地使用年限国家规定

1、国家对于商业楼房土地使用年限的规定是40年。商业、旅游、娱乐用地全国’统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

3、法律依据《城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城市房地产管理法》 第二十一条

二、商业楼房土地使用年限国家是如何规定的？

商业楼房土地使用年限国家的规定是，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年，用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。

40年是最高用地期限，房子产权是永久的所有权。
【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条

三、商业楼房土地使用年限国家规定

1、40年。商业、旅游、娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

四、房屋土地使用年限的法律规定

律师解答
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第一项的规定，房屋土地使用的年限，房屋土地用途为居住用地，土地使用权出让的最高年限为七十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十六条
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十六条
[1]《民法典》 第三百五十九条

五、地权证上写有50年的房屋使用权，房屋使用期会延长吗？

有问题么？是不是转让的土地啊，估计是他人用了20年了。 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

六、"新楼房土地使用权限制年限的查询"

土地使用证与房屋证的差别1、房屋证，全称应该是“房屋所有权证”。无年限。在中国你拥有的是房，而且土地永远是国家的，你只有使用权。

2、“土地使用权证”，是配合你所买买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

3、土地证上的年限，是自开发商获到该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计量了，不会以你买房的时候计量的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所买房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。

4、这样就存在70年后，你的房的处置了，不会在70年后就要回的，因为这片土地上的房是你的，而且房还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

七、当年商业用地建商品房办房屋证的限定。

商业用地也能够解决房屋产权证，商业用地产权年限会比较短点，商业的产权年限是50年、和40年，普通住宅产权年限是70年。商业用地的水费、电费、物业费会比普通住宅高，商业的通常不限购！

八、商业楼房土地使用年限国家是如何规定的？

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。

2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。