无效的购房合同有哪些是否合法？

一、民法典规定哪些购房合同无效？

合同无效的法律规定

1、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效；

2、恶意串通，损害他人利益的无效；

3、以合法形式掩盖非法目的无效；

4、损害了社会公共利益和善良风俗的无效；

5、违反法律、行政法规的其他强制性规定。
法律依据
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条
[1]《民法典》 第一百五十四条
[1]《民法典》 第一百五十五条

二、民法典规定的房屋买卖合同无效有哪些规定？

在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效
一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；
二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；
三、开发商未取得预售资格；
四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;五、法律规定的其他情形。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条

三、房屋无法过户合同有效吗？

法律咨询解答
按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为

1当事人具有相应的订立合同的能力。
2意思表示真实。
3不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
相关法律规定
《民法典》第一百四十三条

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
[1]《民法典》 第一百四十三条

四、民法典规定购房合同无效，但借款合同有效吗？

1、购房合同无效，借款合同有效。此时，买房人有权要求解除贷款合同。

2、借款合同满足下列条件则有效:
1不讳反法律行政法规的福制性规定、不韦背公序良俗；
2行为人具有相应的民事行为能力;
3意思表示真实。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

五、法律规定，哪些购房合同为无效？

开发商如果有违反相关法律法规行为，那么所签订的购房合同是属于无效的，比如说开发商并没有取得预售证，但是却向购房者出售房屋同时签订了购房合同。或者是在签订合同的时候存在欺诈、胁迫的情形。

六、无房产证的房子买卖合同有效吗？

无房产证的房子买卖合同有效，但不发生物权变动的效力，当事人对房屋依法享有债权。是否具有房产证不属于房屋买卖合同的生效要件，不影响合同的法律效力。

七、二手房买卖购房者能否签购房合同无效？

您好，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答您的购房合同是有效的，但是如果存在当初签订合同的时候，对方隐瞒了房源是被法院查封的相关事实，做出去了虚假的表述，那合同法的相关规定，你可以撤销合同。

八、二手房买卖中的无效合同常见的情况

你和房东签订的买卖合同是有效的。你已付钱，房东私自要求加钱涨价是违反合同约定的，房东应当配合过户，给你办理房产证。对方不履行过户手续，你可向法院起诉。

九、"合同部分无效不影响合同主要条款有效？"

如果合同中的条款发生了法定无效的情形，但是该合同部分条款无效并不影响合同主要条款有效的，属于相对独立无效的情形的，就可以认定为该合同的部分条款无效。合同部分无效的不影响其他部分有效，无效的条款对双方当事人没有约束力。2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十六条
[2]《民法典》 第五百零六条
[1]《民法典》 第一百五十六条
[1]《民法典》 第五百零六条合同中的下列免责条
[1]《民法典》 第一百五十五条

十、无房屋证的房能否在事务所办理房屋买卖合同认定？

你好，建议签订房屋买卖协议。有需要能够来电或来访询问。

十一、房屋证上一家三口的姓名和购房合同对法律效力的影响

我国《合同法》第二百二十九条限定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变换的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。 [

2]

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百二十九条

十二、安置房买卖合同是否有效？买卖合同有法律效力吗？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 安置房买卖合同有效吗？具体回复如下

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。