宅基地确权后的房子能过户吗？宅基确权后的宅基地是否

一、"宅基地确权与过户的相关问题"

你好，关于你提出的宅基地的房子能过户吗这个问题，参考如下一、宅基地过户一般有包括了两种一种是赠与的，一种是买卖交易的，

１、宅基地赠与过户要签订合同的主要为赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

２、宅基地赠与需要办理公证，司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

３、宅基地赠与需要交纳的费用房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.

1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地，宅基地的权属于农村集体经济组织，买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

二、确权后的宅基地能否过户？

【问题解析】
农村宅基地不能过户，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。
能够转让或者租赁给个人的，只有宅基地上的建筑物。
且《土地管理法》的规定，当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后，不得再申请宅基地。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

三、农村宅基地确权后能否进行过户？

您好，针对您的问题解答如下, 现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让，因此没有法律依据支持农村宅基地转让费，但对农村土地流转的关注是有限的，只能转移到农村集体。宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户。农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

四、"房子确权后，房屋能否过户？"

您好，针对您的问题解答如下, 房屋确权期间能否过户主要看房屋是否办理查封手续。因为经济纠纷等原因，可能发生同一套房产虽然已经登记在一人名下，但有其他人提出产权异议，向提讼等方式进行确权的情况。此时，除非原告向申请办理诉讼保全措施，将争议的房产采取查封措施，不动产权簿登记的产权人仍可以自由处分该房产，包括出售、办理过户。因为我们国家实行房产登记制度，房屋所有权自登记时生效，所以不动产登记簿载明的所有权人就有权处置该房产，包括申请办理转移登记，更名过户。客观上来说，原告向提讼确认房屋产权，房管部门不可能知晓，即使知晓，也不能仅仅因为登记的产权人被就限制起处置房产的权利。而该房产一旦被查封，在查封期间签署的买卖合同，房管部门会拒绝为本次买卖合同办理备案、过户手续。因此，发生房屋权属争议纠纷的，在向的同时一定要申请财产保全措施，防止转移财产。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人（一）违反法律、行政法法规的;（二）存在尚未解决的权属争议的;（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的;（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第二十二条