宅基地确权后的房子能过户吗？宅基确权后的宅基地是否

宅基地确权后的房子能过户吗？宅基确权后的宅基地是否

一、宅基地确权后的房子能过户吗？

１、宅基地赠与过户要签订合同的主要为赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

２、宅基地赠与需要办理公证，司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

３、宅基地赠与需要交纳的费用房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.

1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地，宅基地的权属于农村集体经济组织，买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

二、确权后的宅基地可以过户吗

1、确权后的宅基地能过户，但过户对象只限于同村集体的村民。
农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

引用法规
[1《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条
[2《中华人民共和国民法典》 第三百六十四条
[3《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条

四、他项权证过户后房子可以过户吗

2房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。这就为大家解答了他项权证可以过户吗这个问题。

五、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗

1、只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因而也是不能办理过户的。